나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63116 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 854-1 양우드라마시티 7층722호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63116 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 854-1 양우드라마시티 7층722호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63116 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 854-1 양우드라마시티 7층722호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63116 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 854-1 양우드라마시티 7층722호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

건물면적 (전용): 29.29㎡ (약 8.86평)

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 나OO

채권자: 이OO

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '웨스턴돔' 동측 인근에 위치한 초역세권 상업지대 오피스텔입니다. 지하철 3호선 정발산역과 인접하여 대중교통 상황이 매우 우수하며, 차량 진출입 또한 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

주변은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재하는 중심상업지역으로 형성되어 있습니다. '웨스턴돔' 상권과 인접해 있어 유동인구가 풍부하며 쇼핑, 오락, 요식업 등의 시설이 밀집해 있어 주거 및 업무환경 만족도가 높습니다. 건물 자체는 중심상업지역 내 업무시설/근린생활시설 건부지로, 남서측(폭 23m), 남측(폭 약 15m), 북측(폭 약 12m 내외)의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차 관계 및 리스크

등기사항전부증명서상 전세금 100,000,000원의 전세권(전세권자: 정원호)이 설정되어 있습니다. 해당 전세권의 존속기간은 2022년 6월 13일부터 2024년 6월 12일까지로 이미 만료되었으나, 등기부상 말소 여부 및 현재 실제 임대차 관계는 구체적으로 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

만료된 전세권의 등기 말소 여부 및 실제 점유 관계에 대한 심층적인 조사가 필요합니다. 만약 전세권이 경매 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 상황이 발생하거나, 미상의 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 예상치 못한 추가 부담(보증금 반환 의무)을 떠안을 수 있는 중대한 권리상 하자 리스크가 존재합니다. 입찰 전 정확한 임대차 현황(대항력 여부, 배당 순위 등) 확인이 필수입니다.

4. 건물 및 토지 현황

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 평지붕 지하 3층/지상 10층 건물 중 7층 722호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 처리되었으며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 설비 내역이 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 해당합니다. 중로1류(20m~25m), 중로2류(15m~20m), 중로3류(12m~15m) 등 다수의 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통 및 편의 시설

지하철 3호선 정발산역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 지나는 버스정류장도 가깝습니다. 주변에는 웨스턴돔을 중심으로 CGV 영화관, 은행(기업은행), 각종 쇼핑센터, 맛집 등이 즐비하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

5.2. 혐오 시설 정보

일반적인 상업지구 내 오피스텔 건물이며, 주변은 대규모 복합상업시설(웨스턴돔)과 업무시설이 주를 이루고 있습니다. 현 시점의 검색 결과로는 본 건 주변에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

A급 상권인 웨스턴돔 동측에 위치한 초역세권 오피스텔로, 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 입지적 강점을 가집니다. 특히 소형 평형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사무실 수요를 타겟하기에 적합합니다. 감정가 대비 시세차익 가능성을 검토해볼 가치가 있습니다.

6.2. 종합 의견

본 건은 입지적인 측면에서는 매우 우수하나, 등기부상 존재하는 전세금 100,000,000원의 전세권 설정이 최대 리스크 요인입니다. 전세권의 법적 효력 및 경매에서의 인수 여부를 면밀하게 분석한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행된다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계