나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2043 [1] 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 109동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2043 [1] 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 109동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경2043 | 소재지: 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 109동 1층102호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경2043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2043 (1)

소재지: 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 109동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 59.18㎡ (약 17.90평)

토지 지분율: 5918 (정확한 의미 확인 필요, 통상 비율 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.21㎡ (약 25.17평)

건물 지분율: 8321 (정확한 의미 확인 필요, 통상 비율 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 광사동에 위치하며, '나누리근린공원' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 경사지붕 위 금속기와로 마감된 15층 건물 중 1층 102호입니다. 2003년 8월 30일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트(침실 3개, 욕실 2개, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보기, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 정문을 통해 외부 도로와 연결됩니다. 토지이용계획 상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접합되어 있습니다. 또한, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역(삽사천), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 '유동화물건'으로 특이사항에 명시되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 자산유동화법에 따라 채권이 금융기관 등에 양도되어 관리되는 경우가 많으므로, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 경매 진행 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

인근 지역은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대방노블랜드 단지 주변에는 마트, 병원, 농협 등 생활 편의시설을 갖춘 복합 상가들이 있어 일상생활에 필요한 용품 구매나 금융 업무 처리가 편리할 것으로 보입니다. 대형 복합 상가와 고급 중심 상가도 인접해 있어 상권의 다양성을 더하고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 '나누리근린공원'이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 산책로 등이 잘 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 단지 주변으로 포장도로가 잘 정비되어 있어 차량 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 도보로 약 20분, 차량으로 약 5분 거리에 도서관이 위치해 있어 학습 및 문화생활을 이용하기에 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 권리관계가 복잡할 수 있어, 전문가의 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

2. 토지이용계획: 토지가 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 인근 가능성: 양주시는 공동형 종합장사시설(화장장) 건립을 추진하고 있으며, 이와 관련하여 지역 주민들 간 찬반 논란이 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건 소재지인 광사동 대방노블랜드 아파트에서 직접적으로 이러한 시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 추후 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 광사동에 위치한 아파트로, 주변 자연환경과 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있는 입지입니다. 단지 내외부 도로망이 양호하고 대중교통 이용도 편리하여 주거 환경 측면에서 안정적입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 토지이용계획 상 일부 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 공원 인접 및 다양한 편의시설 확보로 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

2. 교통 편의성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 양주시의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 권리 분석을 철저히 하여 유동화 물건의 특수성을 이해하고 접근한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계