나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1934 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 314동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1934 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 314동 19층1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1934
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 314동 19층1901호
• 감정가: 203,000,000원
• 최저가: 142,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매9계 2025타경1934 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 314동 19층1901호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경1934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1934 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 314동 19층 1901호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000원

토지 면적: 41.17㎡ (약 12.45평)

토지 지분율: 4117.27 (단위 불명확)

건물 면적: 59.36㎡ (전용면적, 약 17.96평)

건물 지분율: 5936 (단위 불명확)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 남OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 아파트는 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 '신봉초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 송우택지개발지구 내에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하여 주거지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 동남측 및 남서측으로 외부 공도에 접하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히, 태봉마을주공3단지는 단지 내에 노을어린이공원이 있고 태봉공원, 솔모루공원, 포천천 등 녹지가 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 초등학교 4개교, 중학교 3개교, 고등학교 2개교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 남OO, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 경매 절차상 권리관계는 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않았습니다. 다만, '거주자 부재로 임대 여부 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 모든 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송우리 일대는 송우택지개발지구에 속하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 상권입니다. 인근에는 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트가 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설(은행, 병원, 약국, 학원 등)이 밀집해 있어 주민들의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 특히, 경기도 포천시의 남부 지역으로 의정부, 양주와 인접하여 두 도시의 생활권역을 공유하는 이점도 있습니다. 최근에는 대규모 신규 주거 단지 조성 사업도 추진 중이며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

태봉마을주공아파트는 2005년 3월 15일에 사용 승인된 아파트로, 20층 건물 중 19층에 위치합니다. 총 1803세대의 대단지로 이루어져 있으며, 철근콘크리트 구조로 내구성이 높습니다. 아파트 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 초등학교 4개교, 중학교 3개교, 고등학교 2개교가 있어 교육 환경이 뛰어나며, 태봉공원, 솔모루공원, 포천천 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 각종 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 거주자 부재 및 명도 문제: '거주자 부재로 임대 여부 미상'이라는 정보는 현재 점유 관계가 불분명함을 나타내므로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 지연이 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화: 2005년 준공되어 약 20년 차가 된 건물로, 향후 내부 설비 교체나 유지 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 제한: 본 물건의 토지 이용 계획에는 소하천(송우천2) 저촉, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역 등 여러 제한 사항이 포함되어 있어 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

- 주변 환경: 검색 결과에서 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)에 대한 언급은 찾기 어려웠으나, 포천시 영중면 일대에 분뇨처리장 등 환경 관련 시설이 위치한 사례가 있어, 지역 개발 계획에 따른 잠재적 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 태봉마을주공아파트로, 교통, 학군, 생활 편의시설 등 입지 조건이 양호한 편입니다. 특히 대규모 택지개발지구 내에 위치하며, 주변으로 신규 개발 호재도 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 2005년에 준공된 아파트로 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으며, 주변 녹지 공간 또한 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 강제 경매 물건으로 명도 과정의 불확실성, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 토지 이용계획상의 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 주거 입지: 초등학교와 가깝고 단지 내 공원 및 주변 녹지가 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

- 교통 여건 개선: 구리-포천 고속도로 개통 및 향후 수도권 광역 교통망 확충 계획은 서울 및 수도권 접근성을 더욱 향상시킬 것입니다.

- 지역 개발 호재: 송우지구 및 주변 지역의 지속적인 개발 계획은 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

- 대단지 아파트: 1803세대의 대단지로 관리비 부담이 상대적으로 낮고, 단지 내 커뮤니티 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계