나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72345 [1] 경기도 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 15층 1502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72345 [1] 경기도 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 15층 1502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경72345 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 15층 1502호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 투자 분석 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72345 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 15층 1502호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택)이며, 감정가는 151,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 32.45제곱미터(약 9.82평)이며, 토지 지분 면적은 5.12제곱미터(약 1.55평)입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 양OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

대상 물건은 의정부시 의정부동 중심 상업지역에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 환경:

북서측 근거리에 수도권 전철 1호선 '의정부역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

노선버스 정류장 역시 인근에 위치하고 있어 제반 교통 상황은 양호합니다.

왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입도 원활합니다.

주위 환경 및 건물 구조:

교육 시설로는 '경의초등학교'가 인접해 있어 학군 접근성이 양호합니다.

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 최상층인 15층 1502호입니다.

건물은 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

토지 이용계획:

토지는 일반상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 상업용지로서의 가치가 높습니다.

상대보호구역(경의초) 규제를 받고 있으나, 일반적인 주거 사용에는 큰 제약이 없습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분 및 채권 관계:

본 물건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 채권자 한OOOOOOO에 의해 강제집행이 개시되었습니다.

임대차 관계:

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

이는 낙찰 후 점유자 및 임대차 관계를 별도로 확인해야 함을 의미하며, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

매각 대상:

토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 토지 지분과 건물 전부를 취득하게 되어 권리상의 하자가 없는 안전한 물건입니다. (공부상 제시외 건물 없음)

1.4. 생활 정보 및 상권 분석

상권 및 편의 시설:

일반상업지역에 위치하고 의정부역을 근거리에 두어 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 대형 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

생활 정보:

주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 안정적이며, 의정부역세권의 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다.

혐오 시설:

주변 탐색 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 대규모의 명백한 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 상업지역 특성상 소음 및 유동인구 밀집도는 주거 전용 지역에 비해 높을 수 있으니 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

임대차 리스크:

임대관계가 미상인 점은 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

철저한 현장 조사와 점유자 확인이 필수입니다.

물건 이용 현황:

공부상 다세대주택이나, 이용상태는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. (법적 다세대주택 범위 내)

최상층인 15층에 위치하여 조망 및 일조량은 양호할 것으로 판단되나, 옥상 방수 등 최상층 관리에 대한 점검이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 의정부역 역세권에 위치한 일반상업지역의 도시형생활주택으로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

강제경매 물건이나, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하여 투자가치가 높습니다.

투자 포인트:

1. 의정부역 초역세권 입지: 1호선 의정부역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경을 바탕으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 소형 주거 상품: 전용 32.45제곱미터 (약 9.82평)의 소형 평형대로, 1인 가구 및 신혼부부 등에게 적합하여 임대 회전율이 높습니다.

3. 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대: 우수한 입지 대비 감정가 1억 5천 1백만원으로 시작하여, 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계