나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12570 [1] 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12570 [1] 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 제2층 제204호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2025타경12570 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 제2층 제204호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12570 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 22.91㎡ (약 6.93평)

토지 지분율: 2291

건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2974

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치하며, 지하철 6호선 상월곡역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 연립주택, 근린상가, 공원, 대학교 등이 혼재하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철역과 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 서측으로 노폭 3-4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석관동은 주거 지역으로, 인근에 위치한 근린상가와 대학교로 인해 지역 주민 및 학생을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 상월곡역을 이용하는 유동인구를 바탕으로 한 상업 활동이 일부 가능하며, 점진적인 지역 활성화가 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 도시형생활주택(단지형 다세대)이며, 본건은 그중 제2층 제204호입니다. 평지붕과 경사지붕이 혼합된 형태이며, 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었습니다. 내벽은 벽지, 타일, 치장벽돌 등으로 구성되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창이 설치되어 있습니다. 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생시설, 상하수도, 개별 도시가스 난방, 승강기, 화재 탐지 시설, 공동현관 출입 통제 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북측 하향 경사지에 평탄하게 조성된 정방형 대지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이나 명도 저항 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사문화환경보호지역(2008-12-10) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 구체적인 제한 내용은 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 다세대주택입니다. 주변 환경은 주거 및 근린 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

상월곡역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 거주 목적 외에 임대 수익 창출을 위한 투자도 고려해 볼 수 있으나, 임대 관계 확인 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항을 감안하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계