나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1337 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 제201동 제8층 제807호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1337 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 제201동 제8층 제807호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1337
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 제201동 제8층 제807호
• 감정가: 896,000,000원
• 최저가: 716,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매9계 2025타경1337 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 제201동 제8층 제807호 | 감정가: 896,000,000원 | 최저가: 716,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경1337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 동대문구 답십리동 994, 답십리한화아파트 제201동 제8층 제807호에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1337 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 제201동 제8층 제807호

용도: 아파트

감정가: 896,000,000원

토지면적: 23.60㎡ (약 7.14평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평), 통상 35평형으로 표기됨

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

준공연도: 2001년 9월 28일

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 답십리역 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변에는 아파트 단지, 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 남측으로는 고미술로, 북측으로는 황물로 등 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 답십리 고미술 상가와 답십리 영화의 거리가 인접해 있어 문화적 볼거리도 풍부합니다. 동대문구 답십리동 일대는 최근 모아타운 사업 등 도시 정비 및 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 확인됩니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 과정에서 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 절차 시 관련 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트와 더불어 다양한 상업 및 업무 시설이 분포하는 복합 상권입니다. 답십리역을 중심으로 형성된 상업 지역은 물론, 고미술 상가 등이 위치하여 특색 있는 상권으로 기능하고 있습니다. 아파트 단지 자체의 배후 수요가 탄탄하며, 주변 지역의 개발 계획으로 인해 향후 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되었으며, 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기, 주차 시설 등 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근에는 서울답십리초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

둘째, 감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인의 부재, 거부 등으로 내부 확인이 제한적이었으며, 집합건축물대장상의 도면과 실제 내부 구조가 상이하거나 좌우 대칭이 바뀌어 있을 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 정확한 내부 구조와 상태를 재확인해야 합니다.

셋째, '중복사건' 표기는 경매 진행에 다소 복잡성을 더할 수 있으므로, 법원에 문의하여 사건 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 역세권에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의성과 교통 접근성이 우수합니다. 2001년에 준공되어 연식은 있으나, 주변 지역의 재개발 및 모아타운 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 구조의 잠재적 불일치 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주의사항입니다. 감정가는 8억 9천 6백만원으로, 최근 실거래가(2025년 10월 8억 7천 700만원 등)를 고려할 때 시세 대비 합리적인 접근이 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 답십리역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 동대문구 답십리동 일대 모아타운 사업 등 도시 정비 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 높습니다.

3. **생활 편의성:** 주변에 학교, 마트, 문화 시설(고미술 상가, 영화의 거리) 등이 있어 생활 인프라가 좋습니다.

4. **합리적 가격 가능성:** 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 감정가 및 최근 실거래가를 비교하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

5. **안정적 수요:** 서울 도심권 아파트로서 꾸준한 주택 수요가 뒷받침됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계