나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12547 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 136-50 4층410호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12547 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 136-50 4층410호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경12547
- 주소: 서울특별시 중랑구 망우로30길 8, 4층410호
- 용도: 근린상가
서울북부지방법원 경매1계 2025타경12547 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로30길 8, 4층410호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 92,800,000원 | 용도: 근린상가
1. 서울북부지방법원 2025타경12547 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12547 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 136-50 4층410호
용도: 근린생활시설
감정가: 145,000,000원
토지면적: 19.13㎡ (약 5.79평)
토지지분: 19.13㎡ (약 5.79평)
건물면적: 39.00㎡ (약 11.79평)
건물지분: 39㎡ (약 11.79평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
건물 구조: 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제410호 (사용승인일: 1990.02.07)
이용상태: 근린생활시설 (현장 조사 불가로 추정)
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 9미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 입지 조건
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하며, ""중랑역"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 및 경춘선이 지나는 중랑역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
동측으로 노폭 약 9미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 채권 확보를 위한 경매로 추정됩니다.
제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매개시 결정 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 등기부등본 등을 통한 상세한 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 중랑역 역세권 인근에 위치하여 잠재적인 수요가 기대되는 지역입니다.
주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상가로서의 활용 가능성이 있습니다.
중랑역을 이용하는 유동 인구와 배후 주거 단지의 수요를 고려할 때, 안정적인 상권 형성에 유리한 입지입니다.
1.5. 생활 정보
중랑역(경의중앙선, 경춘선)이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
다양한 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 공존하여 생활 인프라 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물은 1990년 2월 7일에 사용승인되어 30년 이상 경과한 노후 건물입니다. 따라서 유지보수 및 리모델링에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 내부 상태, 구조적 문제, 인테리어 상태 등에 대한 확인이 필요합니다.
토지이용계획 상 가축사육제한구역, 최고높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 중랑역 역세권이라는 입지적 강점과 근린생활시설이라는 용도적 특성을 가진 물건입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.
다만, 건물 노후화, 내부 확인의 어려움, 임대 관계 미상, 그리고 토지 이용 계획상의 여러 제약 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
향후 본건의 가치는 주변 지역의 개발 계획, 상권 활성화 정도, 건물 리모델링 또는 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 평가해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 프리미엄: 중랑역과 인접한 위치로, 향후 교통망 개선 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
소액 투자 가능성: 비교적 적은 면적으로, 소액 자본으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
활용도: 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 한 업종이나 소규모 사무실 등으로 다양하게 활용 가능성이 있습니다.
시세 대비 저평가 가능성: 노후화 및 정보 부족으로 인한 경매 특성상, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.
가치 증대 잠재력: 향후 리모델링이나 용도 변경 등을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매1계