나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125886 [1] 서울특별시 동작구 사당로 90, 110동 2층204호 (사당동,사당롯데캐슬골든포레) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125886 [1] 서울특별시 동작구 사당로 90, 110동 2층204호 (사당동,사당롯데캐슬골든포레) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경125886
• 주소: 서울특별시 동작구 사당로 90 사당 롯데캐슬 골든포레, )
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경125886 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당로 90 사당 롯데캐슬 골든포레, ) | 감정가: 1,250,000,000원 | 최저가: 1,250,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경125886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125886 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당로 90, 110동 2층204호 (사당동, 사당롯데캐슬골든포레)

용도: 아파트

감정가: 1,250,000,000 원

토지면적: 46.26㎡ (약 13.99평)

토지지분: 46.2638㎡ (약 13.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준 추정)

건물지분: 84.984㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 7월 2일

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

*입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘상도중학교’ 부근에 위치하며, 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통상황:

본건은 서울 지하철 7호선 남성역과 숭실대입구역이 도보 거리에 있어, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 단지 앞 버스정류장을 통해 040, 742, 752번 버스 등을 이용할 수 있으며, 특히 752번 버스 노선이 2020년 9월 신설되어 접근성이 향상되었습니다. 강남순환고속도로와 서리풀터널(2019년 개통) 이용 시 강남 접근성도 용이합니다. 다만, 일부 자료에서는 사당역과는 거리가 있다고 언급하기도 합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 18층 건물 중 2층 204호입니다. 2021년 7월 2일에 사용승인을 받은 신축 아파트입니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 경사 지대에 위치하고 있으며, 아파트 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 내 도로 및 인접 도로를 통한 차량 접근성이 우수하며, 지역 내 외부로의 연결성 또한 양호합니다. 2023년 6월 완공 예정인 보도육교가 사당로 90번지 앞 교통섬과 건너편 녹지를 연결하여 주민 보행 편의를 높일 예정입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 건축선 후퇴 규정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 적용됩니다.

*권리분석

경매구분:

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자:

채권자는 서OOOOOOOOO 입니다. (통상적으로 담보대출 관련 채권으로 추정됩니다.)

매각 후 권리관계:

본 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 현황 조사 및 관련 서류 검토를 통해 상세히 확인해야 합니다.

특이사항:

'중복사건'으로 표기되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사하므로, 권리 관계의 복잡성이나 이전 경매 절차의 이력을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

주의사항:

제공된 정보에는 별도의 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획원 등을 종합적으로 확인하여 잠재적 위험 요소를 점검해야 합니다.

*상권분석

지역적 특징:

서울 동작구 사당동은 주거 밀집 지역으로, 단지 주변으로 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

인근 주요 시설:

본건은 상도중학교와 매우 인접해 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

혐오시설 유무:

본건 소재지 주변을 검색한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (다만, 개인별 판단 기준에 따라 다를 수 있으며, 정확한 위치 확인은 현장 방문이 필요합니다.)

*생활정보

주변 교육시설:

본건은 상도중학교와 매우 인접해 있으며, 교육환경보호구역에 해당됩니다. 또한, 상현중, 신남성초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 이용:

인근 버스정류장(사당롯데캐슬골든포레 앞, 20-254번) 및 지하철 7호선 남성역, 숭실대입구역을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의 및 부대시설:

주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

*잠재적 리스크

중복사건:

동일 물건에 대한 여러 경매 사건 진행은 복잡한 권리 관계나 채무 이슈가 있음을 시사할 수 있습니다. 이는 최종 낙찰자의 인수 부담이나 명도 과정의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한:

본건은 제2종일반주거지역으로, 특히 '7층 이하'라는 제한이 있습니다. 그러나 실제 건물은 18층으로 사용승인되었기에, 건축 당시의 용적률 완화, 특별 건축 규정 적용, 또는 도시계획 변경 등 특별한 사유가 있었는지 확인이 필요합니다. 이러한 규제 사항은 향후 재건축이나 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

경사 지대:

토지가 경사 지대에 위치하고 있어, 단지 내 이동이나 향후 건축 행위 시 설계 및 시공에 영향을 줄 수 있습니다.

교육환경보호구역:

학교 주변으로 유해 시설 입점 제한 등 특정 용도 규제가 있을 수 있습니다.

건축선 후퇴:

도로 경계선에서 3미터 후퇴해야 하는 건축선 규정은 건축물의 실제 가용 면적이나 배치에 영향을 미칠 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 서울 동작구 사당동에 위치한 2021년에 사용승인된 신축 아파트입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 최근 건축 연한으로 인해 상품성이 높을 것으로 판단됩니다. 주변으로 학교 및 근린생활시설이 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 제2종일반주거지역 내 '7층 이하' 제한에도 불구하고 18층 건물이라는 점은 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 경사 지대, 건축선 후퇴 규정 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

이러한 확인 사항들을 면밀히 분석하고, 시장 가격과의 비교, 권리 관계 명확화 등을 통해 위험 요소를 충분히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

*투자 포인트

신축 아파트의 높은 상품성:

2021년에 준공된 최신식 건물로, 내외부 상태가 양호하고 최신 설비가 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

우수한 입지 조건:

서울 동작구 사당동이라는 위치는 교통, 학군, 생활 편의시설 접근성 등에서 장점을 가지며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

시세 대비 저가 취득 가능성:

경매 특성상 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 물건의 가치를 제대로 평가한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

추가적인 가치 상승 잠재력:

지속적인 도시 개발 및 지역 환경 개선에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 위에 언급된 용도지역 제한 등은 신중히 검토해야 합니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계