나이스옥션 법원경매 순천 2023타경55948 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-2 대지 경매
매각기일: 2025-09-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2023타경55948 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-2 대지 경매
- 사건번호: 2023타경55948
- 주소: 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-2
- 용도: 대지
순천지원 경매4계 2023타경55948 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-2 | 감정가: 16,284,000원 | 최저가: 2,390,000원 | 용도: 대지
1. 순천지원 2023타경55948 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2023타경55948 (2)
소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-2
용도: 대지
감정가: 16,284,000원
토지면적: 354.00㎡ (약 107.1평)
토지 지분율: 35,400
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 김OO
특이사항: 없음
주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장유마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 나지가 소재하는 순수 농촌지대입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 원거리에 간선도로가 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1)은 부정형의 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용 중입니다.
일련번호 2)는 유사사다리형의 평지로서 주거 나지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
두 필지 모두 남측으로 폭이 좁은(불) 포장된 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) 토지 모두 생산관리지역, 자연취락지구에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 200m 이내에서는 소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴의 사육이 제한됩니다.
제시목록 외의 물건
일련번호 1) 지상에는 별도 사진 용지에 표시된 바와 같이 공부에 등재되지 않은 건물이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
해당 없음
기타 참고사항
임대 관계 및 기타 특별한 참고사항은 없습니다.
입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 장유마을 내에 자리하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변이 농촌 지역이므로 편의시설은 제한적일 수 있습니다.
권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 시사합니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외건물이 존재하므로 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높다는 점을 유의해야 합니다.
상권분석
소재지가 순수 농촌지대인 "장유마을" 내에 위치하므로, 상업 활동보다는 주거 중심의 입지입니다. 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의는 도양읍 소재지나 인근 마을을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.
생활정보
농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 보유 시 접근성은 용이합니다. 농업이나 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
혐오시설 조사 결과
인근 지역(전라남도 고흥군 도양읍 장계리)에 대한 지도 및 검색 결과, 현재까지 주변에 직접적으로 위치한 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 해당하므로, 향후 특정 가축 사육 시에는 관련 규제를 준수해야 합니다.
잠재적 리스크
1. 제시외건물 존재: 토지 매각 대상이나, 제시외 건물이 존재하여 매수인이 인수하거나 철거, 명도 등에 대한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
2. 높은 보증금: 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 책정되어 초기 자금 부담이 상대적으로 높습니다.
3. 농촌 입지의 한계: 편의시설 접근성이 낮고, 향후 되팔거나 임대 시 수요가 제한적일 수 있습니다.
4. 토지 이용 제한: 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등의 용도지역 및 제한사항이 향후 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.
종합 의견
본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리에 위치한 토지로서, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 농촌 지역 내 단독주택 부지 또는 나지로 활용 가능한 토지이나, 제시외건물 존재, 높은 보증금, 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 존재합니다. 신중한 접근이 요구됩니다.
투자 포인트
1. 저렴한 감정가: 농촌 지역 토지로서, 비교적 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.
2. 자연취락지구 지정: 주거 용도 개발 가능성이 있는 자연취락지구에 해당하여 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.
3. 제시외건물 활용 또는 철거: 제시외건물 처리를 통해 토지의 활용 가치를 극대화하거나, 철거 후 신축을 고려할 수 있습니다. (단, 건축 및 법규 검토 필수)
법원 정보
순천지원 경매4계