나이스옥션 법원경매 순천 2023타경6151 [1] 전라남도 여수시 광무동 869-11 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

순천지원 경매4계 2023타경6151 | 소재지: 전라남도 여수시 광무북3길 13-1 | 감정가: 38,166,000원 | 최저가: 5,602,000원 | 용도: 단독주택

사건번호: 순천지원 2023타경6151 (1)

소재지: 전라남도 여수시 광무동 869-11

용도: 단독주택

감정가: 38,166,000원

토지면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

건물면적: 53.80㎡ (약 16.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

본건은 전라남도 여수시 광무동 서문교회 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 아파트 단지 등으로 형성된 기존 주거지대입니다.

단, 본건까지 차량 출입이 불가하며, 인접 도로 상태는 차량 통행이 어려운 계단 도로와 폭 1미터 정도의 좁은 도로에 접해 있어 접근성이 매우 제한적입니다.

광무동 지역에는 시내버스 노선(5, 6, 7, 18, 21, 22번 등)이 운행되고 있어 대중교통 이용은 가능하나, 차량을 이용한 개별 접근은 어렵습니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 전OO입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

본건 소재지는 주택 및 아파트 단지로 구성된 주거 밀집 지역입니다.

여수시 내에는 전통시장, 중앙상권, 여천 상권 등 다양한 상업 지역이 존재하지만, 본건 부동산의 직접적인 주변은 상업 기능보다는 주거 기능에 집중되어 있습니다.

또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 용도 분류되어 있습니다.

본건은 현재 주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

그러나 차량 진입이 어려운 점과 인접 도로 상황으로 인해 일상생활에서의 편의성은 다소 불편할 수 있습니다.

인근 주거 지역의 편의시설 이용 시에는 도보 또는 대중교통 이용이 불가피할 것으로 보입니다.

가장 큰 리스크는 물건의 접근성 문제입니다. 차량 진입이 불가하고 좁은 계단 도로에 접해 있어 차량을 이용한 거주나 물품 운반에 상당한 제약이 따릅니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

기존 주택지대에 위치하지만, 도로 접근성으로 인한 재산 가치 상승이나 활용에 한계가 있을 수 있습니다.

순천지원 2023타경6151 (1) 물건은 여수시 광무동의 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 감정가는 38,166,000원이며, 토지 약 22.08평, 건물 약 16.28평으로 구성되어 있습니다.

장점으로는 비교적 저렴한 감정가와 주거지대 내 위치를 들 수 있으나, 차량 진입이 불가능하고 좁은 도로에 접해 있는 심각한 접근성 문제가 가장 큰 단점입니다. 또한 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 존재합니다.

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 가능성입니다. 접근성이라는 명확한 단점이 존재하므로, 현재 시장 가치 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 차량 접근이 불가능한 점은 실거주 목적이거나 임대를 놓을 경우에도 수요를 크게 제한할 수 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 해당 부동산의 향후 활용 방안이나 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하여 의사결정을 내려야 할 것입니다.

순천지원 경매4계