나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3517 [1] 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ‘성주소방서’동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 임야 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

서하향 경사지대의 부정형의 토지로 "자연림"상태입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 5미터 정도의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 : 미상입니다.
2.기 타 :1)본건 토지 임지상의 입목은 별도 구분하지 아니하고, 거래관행을 고려하여
토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
2)본건은 순수임야지대의 토지로 임목등으로 인하여 분묘 소재여부가
불분명하니, 경매진행시 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

분묘 소재 여부는 불분명하나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3517 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 산29-2

용도: 임야

감정가: 83,640,000원

토지면적: 510.00㎡ (약 154.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

채권자: 효천신용협동조합

재매각 여부: 재매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ‘성주소방서’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 5미터 정도의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.

주변 시설: 본건이 위치한 성주읍 삼산리 일원에는 성주소방서가 있으며, 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 다만, 성주읍 삼산리에는 자원순환사업소가 위치하여 영농폐기물, 음식물 쓰레기 등을 처리하고 있으며, 과거 화재 발생 이력이 있습니다. 또한, 해당 지역에서 환경기초시설과 관련한 주민 갈등이 발생한 바 있습니다. 인근 지역에는 성주 성산동 고분군, 성주 역사테마공원 등 역사문화 시설과 다양한 관광지가 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 01월 17일 접수된 효천신용협동조합의 근저당권 (을5) 입니다.

말소되는 권리:

* 근저당권 (을5): 효천신용협동조합, 2020-01-17 접수, 72,000,000원

* 지상권설정 (을6): 효천신용협동조합, 2020-01-17 접수

* 가압류 (갑5): 이기도, 2021-11-19 접수, 480,805,479원

* 압류 (갑6): 성주군, 2023-10-13 접수

* 임의경매 (갑7): 효천신용협동조합, 2024-08-19 접수, 65,528,905원

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 주변은 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 지역 개발 가능성은 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 주변의 전반적인 농림업 및 자연환경 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 성주소방서 인근의 산림 지역에 위치해 있어, 생활 편의시설은 인근 성주읍 소재지로 접근해야 할 것으로 예상됩니다. 주변에는 농경지와 임야가 많아 조용한 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 분묘 소재 여부는 불분명하나, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

* 재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 불발된 이력이 있습니다. 이는 물건에 대한 시장의 관심이나 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 토지 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 상태: 서하향 경사지의 부정형 토지로 '자연림' 상태입니다. 이러한 지형 및 상태는 개발 또는 토지 이용에 추가적인 비용이나 제약을 야기할 수 있습니다.

* 주변 환경 시설: 인근 삼산리에 위치한 자원순환사업소 및 환경기초시설과 관련된 주민 갈등 및 화재 발생 이력이 있습니다. 비록 직접적인 연관성은 적을 수 있으나, 해당 시설의 운영 및 위치를 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리에 위치한 임야로, 성주소방서와 인근 농경지, 임야 및 숙박시설이 혼재된 지역에 소재하고 있습니다. 토지로서의 기본적인 감정가는 83,640,000원으로 책정되었으나, 재매각 물건이라는 점과 분묘기지권 성립 가능성, 각종 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히 분묘의 존재 여부는 반드시 현장에서 확인해야 할 최우선 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 자연림 상태의 임야로, 관련 법규 내에서 특정 개발 또는 이용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 성주군의 지리적 이점과 주변 관광지(가야산, 성산동 고분군 등)와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

* 재매각 물건이므로, 이전 입찰가 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 재매각 대상이며 분묘기지권 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 예상 입찰가는 신중하게 접근해야 합니다. 감정평가액(83,640,000원)을 기준으로 하되, 현장 확인을 통한 분묘기지권 존재 여부 및 토지 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지의 최근 거래 사례 분석 및 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높으므로 유의해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.