나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [10] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 103동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [10] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 103동 8층807호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106395
• 주소: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 103동 8층807호 (미진무지개아파트)
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2024타경106395 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 103동 8층807호 (미진무지개아파트) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 아파트

1. 건물 노후화: 2000년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 24년이 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 시점에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: '소로2류(폭 8m-10m)(저촉)' 및 '접도구역'으로 지정되어 있어 도로 관련 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 주변 축사 운영 등에 따른 환경적 영향이나 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 과거 인주면 해암리 일대에 건축물 폐기물 처리장(건폐장) 설립 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 현재 시점에서의 관련 시설 존재 여부는 추가적인 확인이 필요하지만, 잠재적 혐오 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. (별도 검색 결과, 해당 지역 인근에 건설 폐기물 처리장 설립에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 운영 중인 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

*종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 해암리에 위치한 아파트로, 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 지분을 확보하고 있어 눈길을 끕니다. '주거개발진흥지구' 지정 및 교통망 개선 사업 등은 장기적인 지역 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 건물 연식, 일부 토지 이용 제한, 임대 관계의 불확실성, 그리고 과거 폐기물 처리장 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 특히, 인주면은 산업단지 조성 및 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 기대되는 지역이나, 본건 물건 주변의 구체적인 인프라 수준과 잠재적 혐오 시설의 존재 여부는 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 저평가 가능성: 감정가 6600만원으로, 아파트 건물 면적 대비 토지 지분 면적이 상당하여 향후 재건축이나 개발 시 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 지역 개발 호재: 아산시 인주면 일대는 서해선 복선전철, 서부내륙고속도로 등 교통망 확충과 함께 경제자유구역 지정 추진, 산업단지 조성 등 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 주거개발진흥지구: '주거개발진흥지구'로 지정되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 개발 사업 추진 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 상대적으로 낮은 투자 비용으로 아파트에 실거주하거나, 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 명도 및 수리 비용 등을 고려한 투자 수익률 분석이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계