나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [9] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 101동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [9] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 101동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106395
• 주소: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 101동 1층106호 (미진무지개아파트)
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2024타경106395 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 101동 1층106호 (미진무지개아파트) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 39,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106395 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106395 (9)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 101동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

토지지분: 26.997㎡ (약 8.17평)

건물면적: 32.61㎡ (약 9.86평) (전용면적)

건물지분: 32.61㎡ (약 9.86평) (전용면적)

사용승인일: 2000년 04월 24일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 106호

내부 이용상태: 방, 주방, 화장실, 거실 등 아파트 구조로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도와의 접근성도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리 외 추가적인 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 하나, 일반적인 강제경매 물건의 경우 잔금 납부 시 기존 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해암리 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 인근에 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 미진무지개아파트는 2000년에 준공되어 다소 연식이 있는 아파트 단지이며, 주변 산업단지(현대모비스, 현대모터스밸리 등)와 인접해 있어 직주근접의 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 대규모 상업시설이나 편의시설이 밀집된 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 상권 자체의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 아파트로서 방, 주방, 화장실, 거실 등의 기본적인 주거 공간을 갖추고 있으며, 급배수, 난방, 엘리베이터 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활의 느낌도 일부 받을 수 있는 환경입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되고, 지방도624호선(인주-직산)의 접도구역입니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한상태는 향후 건축 등 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 내용은 반드시 관련 지자체에 문의하여 확인해야 합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변에 해암1리 마을회관, 아파트 단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있습니다. 아산시는 과거 인주면 인근 산업단지 조성과 관련하여 쓰레기 소각장 설치를 추진했으나, 주민들의 반발로 난항을 겪었던 사례가 있습니다. 현재 본 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인주면 일부 지역에서 산업단지 개발과 관련된 환경 이슈가 제기된 바 있어, 잠재적인 환경 문제에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 건물의 노후화: 2000년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용 제한: 소로2류 저촉 및 접도구역 지정 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 경매 물건의 특성: 임대관계 미상으로 명도 과정에서 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 권리 분석 시 미확인된 권리가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 주변 환경: 농경지 및 단독주택 등과 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 방향에 따라 주거 환경이 달라질 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 인주면에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가는 6,200만원입니다. 비교적 저렴한 감정가 수준이나, 2000년식 건물로 노후도가 있으며, 주변 환경이 복합적인 점을 고려해야 합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 권리관계 확인 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후, 시세 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가 6,200만원으로, 시세 조사를 통해 저평가된 부분이 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

2. 직주근접 가능성: 주변 산업단지 근로자 등을 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 아산시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 주변 개발 계획 확인 필요)

4. 비규제 지역 조건: 2024년 기준, 아산시는 비규제 지역에 해당될 수 있어 다주택자 등의 취득세 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. (현행법 확인 필수)

법원 정보

천안지원 경매9계