나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [7] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 102동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [7] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 102동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2024타경106395 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 102동 4층404호 (미진무지개아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106395 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106395 (7)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 102동 4층 404호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 64,000,000원

토지 면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

건물 면적: 32.61㎡ (약 9.87평)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

아산시 인주면은 최근 전기차 및 수소차 산업 클러스터 구축 등 미래 에너지 및 차세대 자동차 산업의 중심지로 개발이 가속화되고 있습니다. 특히 서해선 복선전철 인주역 개통 예정과 제2 서해안고속도로, 천안~당진 간 고속도로(서인주IC) 건설 등으로 수도권 및 주변 도시와의 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 이는 지역 경제 발전과 함께 주거 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건축물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 15층 건물 내에 위치하며, 해당 호실은 4층 404호입니다. 사용 승인일은 2000년 4월 24일로, 약 25년 된 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급/배수 설비, 난방 시설, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 3필 1단의 부정형 토지이며, 현재 "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 인접한 공도와의 접근성이 좋습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구에 속하며, 일부 소로(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 접도구역(지방도 624호선) 등의 제한사항이 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정평가액은 64,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 추정되나, 실제 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 인주면 해암리 일대는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 단독주택이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주로 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 다만, 아산시 인주면은 현대자동차 생산단지와 연계된 산업단지 개발, 서해선 복선전철 인주역 개통 예정 등 서부권 개발이 가속화되면서 향후 생활 편의시설 및 상권이 점진적으로 발전할 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 도로를 통해 외곽 도로망으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 2000년도에 건축된 아파트로 기본적인 생활 기반 시설(수도, 전기, 난방, 엘리베이터 등)은 갖추고 있습니다. 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 건물 사용승인일이 2000년으로 약 25년 경과하여 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

셋째, 인주면 일부 지역에서 과거 쓰레기 소각장 설치 추진으로 인한 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 지역 내 혐오시설 설치 관련 이슈가 과거에 있었음을 인지하고 추후 주변 개발 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 소로, 가축사육제한구역, 접도구역 등 일부 규제 사항이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 아산시 인주면의 비교적 오래된 아파트 물건으로, 감정가는 6,400만 원입니다. 인주면은 현재 자동차 산업 클러스터 조성, 교통망 확충 등 대규모 개발이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 건물의 연식, 미상 임대차 관계, 그리고 과거 지역 내 혐오시설 관련 이슈 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 꾸준한 지역 개발과 함께 교통 및 편의시설이 확충된다면 주거 가치가 상승할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 개발 호재: 아산시 인주면은 전기차 및 수소차 산업의 중심지로 육성되고 있으며, 서해선 복선전철 인주역 개통 등 교통망 확충 계획이 있어 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 저렴한 감정가: 6,400만 원의 감정가는 현재 시장 상황을 고려했을 때 투자 진입 장벽이 낮다고 볼 수 있습니다.

3. 소액 투자 가능: 비교적 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

4. 초역세권 잠재력: 인주역(예정) 인근 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다. (다만, 본건 물건과 인주역 간의 정확한 거리는 추가 확인 필요)

법원 정보

천안지원 경매9계