나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [3] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [3] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106395
• 주소: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 5층507호 (미진무지개아파트)
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2024타경106395 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 5층507호 (미진무지개아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106395 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106395 (3)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 5층507호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

토지지분: 26.997㎡ (약 8.17평)

건물면적: 32.61㎡ (약 9.86평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물지분: 32.61㎡ (약 9.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건축물 사용승인일: 2000년 04월 24일 (준공 20년 이상 경과)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 전, 답 등 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건이 속한 104동은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 5층 507호입니다. (사용승인일: 2000.04.24.)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.

창호: 샷시창호 등.

이용상태

기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 3필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

단지 내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 인주면 해암리 280-4: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역(지방도624호선).

- 인주면 해암리 297, 396-2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 해암리에 위치하며, "해암1리 마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내 도로망을 통해 외부 도로와의 연계가 원활합니다. 토지는 주변 지형과 유사하게 평탄하며, 아파트 건물이 건축된 부지로 활용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 법원이 강제적으로 매각 절차를 개시하였습니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO 님입니다.

강제경매 절차에서는 일반적으로 매각으로 인해 말소되는 권리들이 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 경매 물건의 권리 관계는 법원 경매 정보 사이트 또는 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

아산시 인주면 해암리 일대는 주로 주거 지역과 농경지, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 일상생활 편의를 제공하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 산업단지나 사업체 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 존재할 수 있으며, 아산 시내 등 주요 생활권과의 접근성을 고려하여 상권의 확장 가능성을 판단해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 생활 인프라를 공유합니다. 단지 인근의 근린생활시설을 통해 마트, 편의점 등 기본적인 상점을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 아산시 인주면 내 또는 인근 지역에 초등학교, 중학교 등이 분포할 것으로 예상됩니다 (정확한 학군 및 통학 거리 별도 확인 필요). 병원, 은행 등 기타 편의 시설은 아산 시내 방향으로 이동 시 더욱 다양하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연령: 2000년 4월에 준공되어 20년 이상 경과된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

- '소로2류(폭 8m-10m)(저촉)' 표기는 향후 도로 확장 계획 등으로 인해 재산권 행사에 제약을 받을 수 있음을 시사합니다.

- '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 활동에 제한이 있습니다.

- '접도구역(지방도624호선)'으로 지정되어 있어 해당 도로변에 일정 거리 이내의 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 과거 해암리 일대에 건축물폐기처리장(건폐장) 설립 계획이 있었으나, 주민들의 강한 반대에 부딪혔던 사례가 있습니다. 현재 해당 시설의 설립 여부는 불확실하나, 지역 공동체의 민감성을 인지하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

지역 시장 상황: 아산시 인주면 지역의 부동산 시장은 주변 산업단지 개발 및 교통망 확충 등 외부 요인에 영향을 받을 수 있으므로, 현재 시장 상황 및 향후 전망을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 인주면에 위치한 20년 이상 된 아파트입니다. 교통 접근성은 양호하나, 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 건물의 노후화, 일부 토지이용계획 상의 제한 사항, 그리고 임대 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다. 감정가는 64,000,000원으로, 이는 해당 물건의 가치를 판단하는 중요한 기준이 될 것입니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 64,000,000원의 감정가는 아산시 내에서 상대적으로 낮은 가격대일 수 있어, 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

실거주 매력: 기본적인 주거 편의 시설과 양호한 교통 여건을 갖추고 있어, 저렴한 비용으로 실거주 목적의 주택을 마련하고자 하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 아산시는 지속적인 산업 투자와 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

임대 수익 가능성: 주변 산업 단지 등으로 인해 꾸준한 임대 수요가 있다면, 임대 수익 창출을 통한 재테크 수단으로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계