나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [2] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [2] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2024타경106395 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 4층405호 (미진무지개아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 33,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106395 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106395 (2)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

토지지분: 26.997㎡ (약 8.17평)

건물면적: 32.61㎡ (약 9.86평) - 전용면적

건물지분: 32.61㎡ (약 9.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 건축물 현황

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제4층 제405호

사용승인일: 2000년 4월 24일

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 아파트 (방, 주방, 화장실, 거실 등)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기(E/V) 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 3필 1단의 부정형 토지로서, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 인접한 공용도로와의 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 인주면 해암리 280-4: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역(지방도 624호선)

- 인주면 해암리 297, 396-2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역

1.4. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 단지 앞에 노선 버스정류장이 있고 간선도로가 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자 강OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 건물 및 토지 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 현장 조사 시 임차인 유무 및 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

해암리 미진무지개아파트가 위치한 아산시 인주면 지역은 아파트 단지와 더불어 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있으며, 교통 여건 또한 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 최근 아산 서부권은 전기차 산업 클러스터 구축, 서해선 복선전철 인주역 개통 예정 등 개발 호재가 많아 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.7. 생활정보

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 주위 환경은 주거, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대형 상업시설이나 종합병원의 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 이러한 부분은 개인의 생활 스타일에 따라 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화: 2000년 준공된 건물로, 약 25년이 경과하여 시설물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용계획: '소로2류(폭 8m-10m)(저촉)'으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 인근 지역에 가축사육 제한 구역이 지정되어 있어, 축산업과 관련된 시설 입점은 제한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

천안지원 2024타경106395 (2) 물건은 충청남도 아산시 인주면 해암리에 위치한 미진무지개아파트 경매 물건입니다. 2000년에 건축된 아파트로, 전용면적 32.61㎡(약 9.86평)의 소형 아파트입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통은 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 아산시 인주면 지역은 현재 현대자동차의 전기차 생산 시설 확충, 서해선 복선전철 인주역 개통 예정 등 다양한 개발 호재가 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 곳으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화 등의 잠재적 리스크는 사전에 충분히 인지하고 접근해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 감정가 6,400만원으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

- 지역 개발 잠재력: 아산시 서부권, 특히 인주면은 현대자동차 중심의 미래차 산업 육성, 교통망 확충 등 개발 호재가 많아 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- 서해선 복선전철 인주역 인접: 향후 인주역 개통 시 서울 수도권과의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

- 비규제 지역 및 저가 매물: 비규제 지역으로 취득세 및 양도세 중과 부담이 적을 수 있으며, 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계