나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [4] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106395 [4] 충청남도 아산시 인주면 280-4 해암리 미진무지개아파트 104동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2024타경106395 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 현대로 862, 104동 14층1405호 (미진무지개아파트) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 32,830,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106395 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106395 (4)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 14층 1405호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

토지지분: 26.997㎡ (약 8.17평)

건물면적: 32.61㎡ (약 9.86평)

건물지분: 32.61㎡ (약 9.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 충청남도 아산시 인주면 해암리에 소재하며, 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로가 인근에 있어 교통 상황 또한 보통입니다.

건물은 1999년 4월 24일 사용승인된 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 14층에 위치한 아파트로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 방, 주방, 화장실, 거실 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

토지이용계획 상 본 건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구이며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 가축사육제한구역, 접도구역에 저촉되거나 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 충청남도 아산시 인주면 해암리에 위치해 있습니다. 주위는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 면에서는 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로로의 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 외부 진출입이 편리한 편입니다.

생활 편의 시설 관련하여, 인근에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 있으며, 차량 이용 시 아산시 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

교육 시설로는 인주중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 낙찰 후 모든 권리관계는 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 상세한 권리분석 및 명도 관련 사항은 전문가와의 상담을 통해 정확히 확인하시는 것이 중요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 농경지 및 단독주택과의 혼재로 인해 상권 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아산시 인주면 지역은 서해선 복선전철 개통 및 서부내륙고속도로 인터체인지 건설 등 교통 인프라 개선이 예정되거나 진행 중으로, 향후 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 충남도에서 경제자유구역 지정을 추진하는 지역에 인주면 일부 지역이 포함되어 있어 장기적인 발전 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 사용승인이 2000년으로, 비교적 노후화된 건축물에 해당합니다.

과거 인주면 해암리 일대에 건축물 폐기물 처리장 설립 논의가 있었으나, 주민 반대 등으로 무산된 사례가 있습니다. 현재 주변에 혐오 시설이 직접적으로 운영되고 있다는 정보는 없으나, 과거 갈등 사례를 인지하고 향후 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

천안지원 2024타경106395 (4) 물건은 아산시 인주면 해암리에 위치한 미진무지개아파트 경매 물건입니다. 교통 및 기본적인 생활 환경은 보통 수준이며, 감정가는 6천 7백만원으로 비교적 저렴하게 접근할 수 있습니다. 장기적인 지역 개발 가능성도 존재합니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후도, 주변 환경 등을 종합적으로 고려해야 하며, 상세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 6천 7백만원의 감정가는 소형 아파트 투자 관점에서 매력적인 수준입니다.

지역 개발 잠재력: 아산시 인주면 지역의 교통망 확충 및 경제자유구역 지정 추진 등은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

소형 면적: 32.61㎡의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 투자 목적에 적합합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사, 상세 권리분석, 법률 및 세무 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계