나이스옥션 법원경매 대전 2024타경580 [1] 대전광역시 유성구 원내동 101-6 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경580 [1] 대전광역시 유성구 원내동 101-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경580 | 소재지: 대전광역시 유성구 원내로51번길 20 | 감정가: 1,827,234,480원 | 최저가: 1,279,064,000원 | 용도: 다가구주택

1. 임차인 보증금 인수: 202호(5천만원) 및 204호(3천만원) 임차인의 보증금이 배당으로 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 인수해야 하므로 총 인수 금액을 면밀히 파악해야 합니다.

2. 재매각 물건: 재매각 결정은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 있었음을 의미합니다. 이는 물건 자체의 문제, 높은 가격, 또는 권리관계의 복잡성 등 잠재적인 요인이 작용했을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 정확한 임대 현황 및 수익률 파악이 어렵습니다. 명도 및 공실 위험에 대한 사전 검토가 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 원내동의 초등학교 인근에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다.

안정적인 주거 수요와 지역 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담과 재매각 이력이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 임대차 현황 조사가 필수적입니다.

신중한 접근을 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 장점: 초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 수익형 부동산 잠재력: 다가구주택과 근린생활시설을 동시에 보유하고 있어 임대 수익 창출이 기대됩니다. (단, 임차인 인수금액 및 공실률 고려 필요)

3. 향후 개발 가능성: 도시개발구역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (관련 지구단위계획 확인 필요)

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개별 시설에 대한 민감도는 개인마다 다를 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계