나이스옥션 법원경매 대전 2024타경580 [1] 대전광역시 유성구 원내동 101-6 다가구주택 경매

대전광역시 유성구 원내로51번길 20 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경580(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,827,234,480원, 최저가 1,279,064,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 580 [1]
소재지	대전광역시 유성구 원내동 101-6
도로명주소	대전광역시 유성구 원내로51번길 20
용도	다가구주택
매각기일	2026.02.04
관할법원	대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)도시개발구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	375.30㎡ (113.53평)
건물면적	620.19㎡ (187.61평)

금액

감정가	1,827,234,480원
최저가	1,279,064,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	127,906,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.04	1,827,234,480원	유찰
2차	2025.01.15	1,279,064,000원	변경
2차	2025.07.09	1,279,064,000원	변경
2차	2026.02.04	1,279,064,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 창성 · 평가일 2024.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 원내동 소재 "진잠초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 정방형 평지로서 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(토들러유치원), 도시개발구역임.
제시목록 외의 물건: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서
외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑소재 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	66%	1,254,055,412원
최근 6개월	24건	66%	1,177,795,417원
최근 12개월	36건	66%	1,093,425,750원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(202호 이남수 임대차보증금 5천만원, 전입일 2022.5.20. 확정일자 2022.5.12./204호 박영숙 임대차보증금 3천만원 전입일 2019.8.14. 확정일자 2019.9.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.