나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [2] 충청북도 충주시 앙성면 마련리 산1-9 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [2] 충청북도 충주시 앙성면 마련리 산1-9 임야 경매
- 사건번호: 2023타경33053
- 주소: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 산1-9
- 용도: 임야
충주지원 경매2계 2023타경33053 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 산1-9 | 감정가: 889,376,000원 | 최저가: 455,361,000원 | 용도: 임야
1. 충주 지원 2023타경33053 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2023타경33053 (2)
소재지: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 산1-9
용도: 임야 (토지 상세 내용은 아래 참조)
감정가: 889,376,000원
토지면적: 14,856.00㎡ (약 4,494평)
토지 지분율: 1485600 (토지 전체 면적 매각으로 보입니다.)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 구OOOOO
채무자: 진OO
채권자: 옥OOOOOOO
재매각: 본건은 재매각 물건입니다.
1.2. 입지 조건
본건 부동산은 충청북도 충주시 앙성면 마련리 소재로, "앙성초등학교" 남동측 인근 및 "38번 국도 마련교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 국도 및 지방도 주변의 농경지, 과수원, 근린생활시설, 농촌 마을, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
일부 토지는 왕복 2차선 도로 또는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
앙성면 지역은 충주 시내 접근성이 용이하며, 국도 및 지방도를 통해 전국으로의 이동이 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 임의경매로 진행 중인 물건입니다.
소유자는 구OOOOO이며, 채무자는 진OO, 채권자는 옥OOOOOOO입니다.
주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요한 목록(9, 11)이 있으며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
목록 11 토지 지상에는 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불명확한 상태입니다.
목록 12 토지 지상의 타인 소유 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
전체 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 토지 현황 및 이용 상태
총 토지 면적은 14,856.00㎡ (약 4,494평)이며, 감정가는 889,376,000원입니다.
본건은 16개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 지목과 현황 이용 상태가 다양합니다.
주요 지목은 임야, 답, 전, 나지, 도로 등이며, 현재는 자연림, 조림지, 휴경지, 나대지, 도로, 버섯재배사 부지, 단독주택 부지 등으로 이용되고 있습니다.
지적 공부상의 지목과 실제 이용 현황 간에 차이가 있는 필지들이 다수 존재합니다. 예를 들어, 지목이 '답'이나 '임야'인 토지가 현황 '나지', '도로', '전' 등으로 이용되고 있거나, '전'이나 '임야' 지목의 토지가 버섯재배사 부지 또는 주택 부지로 이용되는 경우가 있습니다.
기호1 토지는 고압선 선하지에 포함될 가능성이 있으며, 이는 전력, 통신 등 국가기간시설과 관련되어 공개 제한 대상이 될 수 있습니다.
1.5. 건물 현황
제시된 정보에 따르면, 본건 토지(일부 필지) 지상에는 다음과 같은 건물들이 소재하는 것으로 파악됩니다.
기호 17-20 건물: 2018년 6월 5일 사용 승인된 철근콘크리트구조 단층 단독주택 (방 2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
기호 21-28 건물: 2018년 6월 5일 사용 승인된 경량철골구조 단층 버섯재배사 (동식물관련시설)로 전기 설비가 되어 있습니다.
이 건물들은 토지매각 대상에 포함될 가능성이 있으며, 상세 내용은 매각 물건 명세서를 통해 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 앙성면은 주로 농경지, 과수원, 임야, 농촌 마을이 형성된 지역으로, 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.
인근 국도 및 지방도로변에는 일부 근린생활시설이 분포하고 있으나, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특징을 보입니다.
따라서 본격적인 상업적 가치를 기대하기보다는 해당 지역의 자연환경 및 농업 활동과 관련된 가치를 고려해야 합니다.
1.7. 생활 정보
본건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역에 속해 있습니다.
인근에 앙성초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다.
국도 및 지방도를 이용한 충주 시내 또는 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 버스 정류장이 근처에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 이점이 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험: 목록 9, 11 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다.
분묘 소재로 인한 권리 분쟁 가능성: 목록 11 토지 지상에 분묘가 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 추후 권리 분쟁의 소지가 있습니다.
매각 제외 물건으로 인한 경계 및 이용 제약: 목록 12 토지의 타인 소유 비닐하우스가 매각에서 제외되어 해당 부분의 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
미등기/미확인 건축물 존재: 목록 13, 16 토지 지상에 제시외 건물(물탱크실, 비닐하우스 등)이 존재하며, 이에 대한 처리 방안 및 법적 문제는 별도 확인이 필요합니다.
토지이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일정한 제한이 따를 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 산재할 가능성은 있습니다.
재매각 물건: 재매각 사유에 대한 확인이 필요합니다. (예: 대금 미납, 기타 계약 불이행 등)
1.9. 종합 의견
본건은 충주시 앙성면에 위치한 넓은 면적의 토지(임야, 답, 전 등)로, 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 농촌 지역의 쾌적한 자연환경과 함께 일부 주택 및 버섯재배사 건물도 소재하고 있어 즉시 활용 가능성도 있습니다.
하지만 농지 취득 자격, 분묘 문제, 지목과 현황의 차이, 매각 제외 물건 존재 등 해결해야 할 여러 권리 및 행정적 제약 사항이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 대책을 마련해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
광활한 토지 면적: 약 4,494평의 넓은 토지로, 전원주택 단지 조성, 농업 시설 확장, 귀농/귀촌 부지, 또는 장기적인 개발 잠재력을 가진 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.
자연환경 및 접근성: 쾌적한 농촌 환경과 함께 국도 및 지방도를 통한 충주 시내 접근성이 양호한 편입니다.
기존 시설 활용: 일부 주택과 버섯재배사가 소재하여, 소유권 이전 후 바로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.
용도 다양성: 임야, 답, 전 등 다양한 지목으로 구성되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 여러 용도로 활용이 가능합니다.
법원 정보
충주지원 경매2계