나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [4] 충청북도 충주시 앙성면 마련리 204-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [4] 충청북도 충주시 앙성면 마련리 204-5 답 경매

• 사건번호: 2023타경33053
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 204-5
• 용도: 답

충주지원 경매2계 2023타경33053 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 204-5 | 감정가: 378,522,000원 | 최저가: 193,803,000원 | 용도: 답

1. 충주 지원 2023타경33053 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 마련리 204-5에 소재한 토지입니다.

사건번호는 충주지원 2023타경33053 (4)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

감정가는 378,522,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 총 토지 면적은 3711.00㎡ (약 1122.6평)입니다.

본 물건은 소유자는 구OOOOOO이며, 채무자는 진OO, 채권자는 옥OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 재매각으로 진행되는 물건입니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 지목은 "답"이나 현황은 "휴경지 등"으로 이용되고 있습니다.

건축물은 현재 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, "38번 국도 마련교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

지방도로 후면에 접하고 있으며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지, 과수원, 근린생활시설, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통 상황은 일부 토지가 왕복 2차선 도로 및 세로(가) 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 보통 수준입니다.

앙성초등학교와 가까워 교육 시설 접근성이 양호하며, 38번 국도를 통한 외부 지역과의 연결성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자는 구OOOOOO이며, 채무자는 진OO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다.

임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되고 낙찰자가 새로운 권리를 취득하게 됩니다.

본 물건은 재매각으로 진행되고 있다는 점은 이전 매각 절차에서 문제가 있었음을 시사하므로, 입찰 전 관련 내용을 추가로 확인하는 것이 중요합니다.

현재까지 제시된 정보상으로는 특이 권리사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 충주시 앙성면으로, 대체로 농업 및 임업이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변에 농경지, 과수원, 임야 등이 넓게 분포하고 있으며, 근린생활시설도 일부 소재하고 있습니다.

앙성초등학교가 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 제한적입니다.

38번 국도 주변으로 일부 시설이 분포하고 있어, 향후 지역 개발 또는 토지 활용 방안에 따라 상권 변화 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 앙성초등학교와 인접하여 교육 환경이 상대적으로 양호합니다.

또한, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 기본적인 편의 시설은 있으나, 복합적인 편의를 위해서는 충주시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지의 지목은 "답"이나 현황은 "휴경지 등"으로 이용되고 있으며, 일부 필지는 지목과 현황이 상이하여(예: 답→나지, 임야→전/도로, 전→버섯재배사 부지/묘지) 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

물건은 다수의 필지로 구성되어 있어 토지 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다.

기호11토지에는 분묘가 1기 소재하며, 기호12토지에는 인접 토지에서 설치한 비닐하우스, 기호13토지에는 물탱크실, 기호16토지에는 비닐하우스 작업장 및 저온저장고 등 제시 외 물건이 소재하고 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

기호2 토지는 고압선 선하지에 위치하여 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하므로, 신중한 검토가 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 구체적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 가능성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 자연녹지 지역 내에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 불일치, 다양한 이용 상태(임야, 답, 전, 나지, 도로, 대지 등) 및 제시외 물건(분묘, 비닐하우스 등) 등 복합적인 특성을 가지고 있습니다.

도시지역 자연녹지지역 내에 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서의 이슈를 파악하는 것이 중요합니다.

신중한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 가치를 평가할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

다수의 필지로 구성되어 있어, 개별 필지별로 분할하여 매각하거나, 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

도시지역 내 자연녹지 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 경작이나 축사, 버섯 재배사 등 농업 관련 시설 투자에 활용될 수 있습니다.

현재 버섯재배사 및 단독주택 부지로 이용되는 필지가 있어, 관련 시설 투자 및 운영에도 적합할 수 있습니다.

토지이용계획 및 현황을 면밀히 분석하여, 규제 범위 내에서 효율적인 개발 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매2계