나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [3] 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [3] 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6 답 경매

• 사건번호: 2023타경33053
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6
• 감정가: 30,780,000원
• 최저가: 24,624,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

충주지원 경매2계 2023타경33053 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6 | 감정가: 30,780,000원 | 최저가: 24,624,000원 | 용도: 답

1. 충주 지원 2023타경33053 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경33053 (3)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6

감정가: 30,780,000원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OOOOOO

채무자: 진OO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6 소재의 토지 임의경매 물건입니다. 감정가는 30,780,000원이며, 토지 면적은 135.00㎡ (약 40.84평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 토지입니다. 해당 물건은 재매각이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 사항입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, "38번 국도 마련교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 과수원, 근린생활시설, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로, 국도 및 지방도 주변에 자리하고 있습니다. 일부 토지는 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 세로(가) 도로에 접하여 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 기존의 저당권, 근저당권 등의 담보물권은 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 과수원, 임야 등 농촌 지역의 특성을 보이며, 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다. 활발한 상업 활동보다는 농촌 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 앙성초등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 주변에 농촌 마을과 자연환경이 잘 갖추어져 있어 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다. 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 토지 및 건물 현황

토지는 총 16개 필지로 파악되나, 제공된 정보는 주로 기호 6번 토지에 대한 내용이 상세합니다.

기호 6번 토지는 지목이 "답"이나 현황은 "나지" 상태로 이용 중입니다.

또한, 기호 7번 토지는 지목 "답"이나 일부 "전"으로 이용하다 휴경 중이며, 일부에는 수목이 식재되어 있습니다.

기호 10번 토지는 지목 "임야"이나 현황 일부 "전"으로 이용하다 휴경 중이며, 일부는 "도로"로 이용되고 있습니다.

기호 11번 토지는 지목 "전"이나 대부분 "전", 일부 휴경지, 일부 분묘(1기)가 소재하는 묘지로 이용 중입니다.

기호 12번 토지는 지목 "임야"이나 일부는 인접 토지와 함께 "전"으로 이용되고 있으며, 일부는 휴경지입니다.

기호 13번 토지는 지목 "전"이나 버섯재배사 6개동 부지로 이용 중입니다.

기호 16번 토지는 지목 "대"로서 단독주택 4개동 및 버섯재배사 2개동 부지로 이용되고 있습니다.

이 외에도 임야, 도로 등으로 이용되는 필지들이 있습니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으나, 제시외 건물로 기호 13번 토지에 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실(약 13.3㎡)과, 기호 16번 토지에 철파이프구조 비닐하우스(약136㎡, 내부 약68㎡)가 소재하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 토지 중 "답" 지목이 포함되어 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 반드시 관련 자격을 확인해야 합니다.

지목과 현황 불일치: 다수의 토지가 지목과 현황이 다르게 이용되고 있습니다. (예: 답, 임야, 전 지목이나 나지, 도로, 묘지, 건물 부지 등으로 이용). 이는 향후 건축, 개발, 혹은 토지 이용 변경 시 관련 법규 검토 및 행정 절차에 어려움이 따를 수 있습니다.

이용 제한 사항: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한에 묶여 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 제한 대상 가축 종류가 세분화되어 있으므로, 정확한 내용을 확인해야 합니다.

과거 개발 사업 연관성: 기호 1번 토지 관련 과거 전원개발사업구역, 국가기간시설 언급이 있으나, 현재는 분할되어 기호 2번 토지에 해당될 수 있습니다. 고압선 선하지에 위치할 경우 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물은 매각 대상이 아니므로, 매수 후 철거 등 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 조사가 아니므로, 잠재적 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 농촌 지역에 위치하며, 다수의 필지로 구성된 토지입니다. 지목과 현황이 일치하지 않는 필지가 많고, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재한다는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농촌 마을 및 자연 경관을 갖추고 있으며, 초등학교와 일부 근린생활시설이 인접해 있습니다. 이러한 특성을 고려할 때, 전원생활 목적이나 농업 관련 용도, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 제반 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

다양한 지목 및 현황: 여러 필지에 걸쳐 임야, 전, 답, 나지, 도로, 건물 부지 등 다양한 상태의 토지가 혼재되어 있어, 각 필지의 개별적 가치 및 활용 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

개발 잠재력: 도시지역, 자연녹지지역에 포함된 필지가 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 지구단위계획 등 추가 확인 필요)

접근성: 국도 및 지방도로와의 접근성이 양호한 편이며, 이는 물류, 창고 등 특정 시설의 입지로 고려될 수 있습니다.

재매각 물건: 재매각이 진행되는 경우, 이전 입찰가 대비 가격 조정이 이루어질 수 있어, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계