나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [1] 충청북도 충주시 앙성면 210-4 가동호 마련리 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경33053 [1] 충청북도 충주시 앙성면 210-4 가동호 마련리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2023타경33053 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 가곡로 1168-11 | 감정가: 2,592,061,100원 | 최저가: 2,073,649,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경33053 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 210-4 가동호

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,592,061,100원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OOOOO

채무자: 진OO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지 면적: 16043.00㎡ (약 4853.19평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보 기준)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 18782.16㎡ (약 5681.98평)

건물 지분율: 100% (제공된 정보 기준)

건물 제시외 면적: 149.30㎡ (약 45.17평)

건물 구성:

- 단독주택 4개동 (2018.06.05 사용승인, 철근콘크리트구조)

- 버섯재배사 6개동 (2018.06.05 사용승인, 경량철골구조)

1.3. 감정가 및 매각 조건

총 감정가: 2,592,061,100원

주요 매각 조건:

- 토지 및 건물 일괄 매각.

- 감정평가서상 제시외 건물 ㉠ (물탱크실, 약 13.3㎡), ㉡ (작업장 및 저온저장고, 약 136㎡) 매각 포함.

- 제시외 기계기구 (수변전설비, 버섯종균배양실 공조설비 등) 매각 포함.

- 목록2에 대한 구분지상권 등기: 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

- 목록13 토지에 대한 농지취득자격증명: 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수.

- 목록13 토지 지상의 컨테이너: 매각에서 제외됨.

- 목록16 토지 지상의 지하수 관정: 매각에 포함됨.

- 본 건은 재매각 물건임.

1.4. 입지조건

위치: 충청북도 충주시 앙성면 마련리 소재. 앙성초등학교 남동측 인근, 38번 국도 마련교차로 북서측 인근, 지방도로 후면에 위치.

주위 환경: 국도 및 지방도 주변으로 농경지, 과수원, 근린생활시설, 농촌 마을, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준임.

교통 접근성: 토지 일부(기호6,7)는 왕복 2차선 도로에, 일부(기호4,5,10,11,13,16)는 세로(가) 도로에 접하여 차량 접근이 용이함. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능함.

1.5. 토지 이용 및 현황

전체 토지 면적: 16043.00㎡ (약 4853.19평).

각 필지별 현황: 임야, 전, 답, 나지, 도로, 대 등 다양한 지목과 이용 현황을 보임.

- 임야 (기호1-5, 10, 12): 자연림, 조림지 등.

- 전/답 (기호7, 9, 10, 11, 12, 13): 휴경지, 일부 경작지, 버섯 재배사 부지 등으로 이용 중.

- 나지 (기호6): 지방도로와 교회 사이의 토지.

- 도로 (기호8, 14, 15): 도로로 이용 중.

- 대 (기호16): 단독주택 및 버섯 재배사 부지로 이용 중.

특이사항:

- 기호11 토지: 분묘 1기 소재.

- 기호12 토지: 인접 토지 소유자가 설치한 비닐하우스 (약 120㎡) 소재.

- 기호13 토지: 제시외 건물 ㉠ (물탱크실, 약 13.3㎡) 소재.

- 기호16 토지: 제시외 건물 ㉡ (작업장 및 저온저장고, 약 136㎡) 소재.

공부와의 차이: 일부 토지(기호6, 7, 10, 11, 12, 13)에서 지목과 현황이 상이함.

1.6. 권리분석

경매 구분: 채권자의 신청에 의한 임의경매.

말소기준권리: 등기부등본 상 확인되는 경매개시결정등기 이전의 권리들.

인수되는 권리:

- 구분지상권: 목록2에 대한 구분지상권이 매수인에게 인수되며 말소되지 않음. 권리의 정확한 범위와 효력에 대한 철저한 조사가 필수적임.

- 법정지상권: 특이사항에 언급되어 있으나, 대상 및 효력 범위는 별도 확인 필요.

필수 제출 서류: 목록13 토지 관련 농지취득자격증명. 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로 주의 요망.

전반적 분석: 복잡한 권리 관계(인수되는 권리, 지목과 현황 불일치 등)가 예상되므로, 등기부등본 및 관련 공부 열람, 현장 답사를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적임.

1.7. 상권분석

입지 특성: 국도 및 지방도와 인접하여 차량 접근성은 양호하나, 농경지, 임야, 농촌 마을 등이 주를 이루는 농촌 지역에 해당.

상업 시설: 대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 근린생활시설이나 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됨.

잠재력: 버섯 재배사 등 동식물 관련 시설 운영 경험이 있는 점을 고려할 때, 해당 업종의 계승 또는 지역 특산물을 활용한 사업 등으로의 확장 가능성을 탐색해볼 수 있음.

결론: 일반적인 상업 지역과는 다른, 농업 및 관련 산업 분야에서의 특화된 상권 분석 접근이 요구됨.

1.8. 생활정보

교육 시설: 앙성초등학교가 인근에 소재하여 기본적인 교육 환경은 갖추고 있음.

편의 시설: 대규모 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됨. 지방도로 인근에 소규모 상점이 존재할 수 있음.

주거 환경: 농촌 특유의 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있으나, 문화, 여가 생활 관련 시설 접근성은 제한적일 수 있음.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 미제출 시 낙찰받더라도 계약이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있음.

인수되는 권리: 말소되지 않는 구분지상권 및 법정지상권의 존재는 향후 재산권 행사에 제약을 주거나 추가적인 법률적 분쟁을 야기할 수 있음.

토지 이용 제약: 지목과 현황 불일치 토지가 다수 존재하여, 토지 이용 계획 수립 시 행정적 검토가 필요할 수 있음.

시장의 한계: 농촌 지역에 위치하여, 해당 부동산의 활용 및 매각 시 수요층이 제한적일 수 있음.

재매각 사유: 이전 입찰에서 유찰 또는 취소된 구체적인 사유를 파악하여 리스크를 줄여야 함.

주변 혐오 시설: 현 정보로는 주변 혐오 시설(대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 확인할 수 없음. 이는 주거 및 사업 환경에 큰 영향을 미치므로, 반드시 직접 조사해야 함.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 넓은 토지(약 4853평)와 다수의 동식물 관련 시설(버섯 재배사) 및 단독주택을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 약 25.9억원이며, 교통 접근성은 양호하나 주변 환경은 농촌 지역입니다.

가장 중요한 고려 사항은 말소되지 않고 인수되는 구분지상권 및 법정지상권의 존재, 그리고 농지취득자격증명 제출의 필수성입니다. 이러한 복합적인 권리 관계와 행정적 요건으로 인해 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.11. 투자 포인트

대규모 토지 자산: 16043.00㎡ (약 4853.19평)의 광활한 토지를 활용할 수 있는 잠재력이 큼.

운영 시설 보유: 버섯 재배사 등 동식물 관련 시설이 이미 구축되어 있어, 관련 업종으로의 사업 승계 또는 시설 활용 시 초기 투자 비용 절감 가능.

농촌 지역 특성 활용: 지역 특색에 맞는 농업, 체험 관광, 귀촌 관련 사업 등 다각적인 사업 모델 개발 가능성.

잠재적 낮은 경쟁률: 복잡한 권리 관계와 재매각 진행 등으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있음.

1.12. 주변 시설 및 혐오 시설 조사 권고

본 보고서에는 부동산 주변의 편의 시설(학교, 병원, 마트 등) 및 잠재적 혐오 시설(대규모 축사, 공장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 구체적인 정보가 포함되어 있지 않습니다. 부동산의 가치와 거주 적합성, 사업 운영에 큰 영향을 미치는 요소이므로, 매수 예정자는 반드시 현장 방문 및 관련 지도 서비스, 인터넷 검색 등을 통해 주변 환경을 상세히 조사하시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매2계