나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106250 [1] 서울특별시 동작구 상도동 356-213 베네스트1 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106250 [1] 서울특별시 동작구 상도동 356-213 베네스트1 2층202호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매2계 2024타경106250 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로15사길 14-6, 2층202호 (상도동,베네스트1) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경106250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106250 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 356-213 베네스트1 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.61㎡ (약 8.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, "강현중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 7호선인 장승배기역과 신대방삼거리역이 근거리에 있어 도심 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 소유자는 박OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 및 가압류 등이 말소기준권리가 되며, 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 상도동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 단독 및 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있습니다. 또한, "강현중학교"와 같은 교육시설과 각종 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 장승배기역과 신대방삼거리역이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리하며, 이는 향후 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 9월 22일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 편리함을 더합니다. 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 장승배기역과 신대방삼거리역의 더블 역세권 인근에 위치한 주거지 내 다세대주택입니다. 강현중학교를 비롯한 교육시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2015년 준공)으로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 복잡한 권리 관계(강제경매) 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 제2종일반주거지역 등 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 지하철 7호선 역세권 인근, 강현중학교 등 교육시설 밀집, 주거 편의시설 용이.

- **안정적인 주거 환경:** 서울 동작구 상도동은 전통적인 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

- **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 기대.

- **향후 개발 가능성:** 인근 지역의 개발 사업과 연계한 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- **합리적인 감정가:** 향후 시세 변동 및 재개발 가능성을 고려할 때 투자 메리트 존재.

투자를 고려하신다면, 반드시 임대차 관계를 명확히 확인하시고, 권리 분석을 통해 인수될 권리는 없는지, 명도 관련 문제는 없는지 등을 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계