나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8125 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8125 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053 임야 경매

• 사건번호: 2025타경8125
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경8125 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053 | 감정가: 630,470,000원 | 최저가: 441,329,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경8125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8125 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053

* 용도: 임야 (현황 전)

* 감정가: 630,470,000원

* 토지면적: 4728.00㎡ (약 1430.5평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 29.10㎡ (약 8.8평) - (ㄱ) 창고 약 24.1㎡, (ㄴ) 물탱크 약 5.0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "법화사" 북동측 건너편에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도와 인접한 농경지대로, 주로 과수원 및 전으로 이용되고 있으며, 일부 사찰, 어린이집, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태

기호(1)은 북서측으로 접한 도로가 서향 경사를 이루고 있어, 도로에서의 출입은 북서측 부분을 통해 이루어집니다. 필지 내부는 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용 중입니다. 다만, 연접한 기호(2)~(5)와는 단차가 있어 직접 접근하기 어렵습니다.

기호(2)~(5)는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전으로 이용되고 있습니다. 기호(4) 토지 일부에는 물이 고여 있는 상태입니다.

* 인접 도로상태

기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2)~(5) 토지는 남서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 전체는 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>에 해당합니다.

* 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에는 (ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 24.1㎡와 (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 지하 물탱크 약 5.0㎡가 소재하고 있습니다.

* 공부와의 차이

공부상 지목은 기호(1)이 임야, 기호(2), (4), (5)는 과수원이나, 실제 현황은 모두 전으로 이용되고 있습니다.

* 기타참고사항

본건은 현황 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당될 가능성이 높습니다. 임대 관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서귀포시 하원동의 지방도 인근에 위치하며, 주변은 농경지대가 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 법화사 북동측 인근에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 및 교통 편의는 갖춘 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자 제OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 특별히 명시된 인수주의 권리나 말소 예정 권리에 대한 정보는 없으나, 경매 물건의 특성상 상세한 권리관계는 반드시 법원 문건 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 상업시설보다는 전, 과수원 등의 농지 비율이 높습니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 일부 단독주택, 어린이집, 사찰 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 차량을 이용하면 서귀포 시내로의 접근이 용이하여, 시내의 다양한 편의시설 및 행정기관 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 현황 전으로 이용 중이며, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라 추후 행정 절차 상 문제가 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역으로 묶여 있어 향후 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

* 미신고 건축물: 제시외 물건으로 신고되지 않은 창고와 물탱크가 존재하여, 철거 또는 양성화 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 배수 문제: 기호(4) 토지 일부에 물이 고여 있어 배수 시설에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

* 접근성 및 단차: 연접 필지와의 단차로 인해 접근성이 제한될 수 있으며, 외부 진입로 확보에 대한 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

위치 정보(제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053)를 기반으로 주변 시설을 검색한 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 주거 시설, 일부 공공 및 종교 시설(법화사 등)이 분포하고 있으며, 제주신화역사공원 등이 멀지 않은 곳에 위치합니다. (구체적인 혐오시설 정보는 지도 서비스 등에서 직접 확인하시기를 권장합니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 농경지에 위치한 토지로서, 감정가는 6억 3천만원대입니다. 현재는 전으로 이용되고 있으며, 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역 등에 해당하여 향후 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하고, 공부상 지목과 현황이 다르며, 미신고 건축물이 소재하는 등 주의가 필요한 부분이 있습니다. 하지만 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고, 주변 환경이 쾌적하다는 장점이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 제주도 농지의 잠재력: 제주도라는 특수성을 감안할 때, 장기적인 관점에서 농지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 쾌적한 자연환경: 농경지 및 녹지 비율이 높아 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

* 향후 토지 이용 규제 완화 가능성: 현재는 개발 제한이 있으나, 향후 관련 법규 변경 시 가치가 상승할 수 있는 잠재력이 있습니다. (투기 목적보다는 실거주, 장기 보유 관점 추천)

법원 정보

제주지방법원 경매4계