나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1281 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1281 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1281
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2025타경1281 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 | 감정가: 91,264,000원 | 최저가: 44,720,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1281 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7

용도: 임야

감정가: 91,264,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

토지 지분율: 99200 (해당 없음, 전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 '남산봉' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 논밭과 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 서측 인근에 지방도 97번이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 현재 소유자인 김OO이 채무자이기도 하며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 세부 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지의 현재 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재하는 자연녹지 지역입니다. 따라서 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 직접적인 상권 형성은 미미한 상태입니다. 다만, 향후 제주 제2공항 개발 사업 등 주변 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로, 현재 직접적인 주거 생활을 위한 편의시설이나 기반 시설은 부족한 상태입니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 성산읍 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 성산읍은 마트, 병원, 학교, 관공서 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역으로 분류되어 있으나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전지구 3등급 및 4등급(저촉)으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 지하수자원보전지구 저촉 표기는 건축 또는 토지 활용 시 주의가 필요합니다.

2. 토지거래계약에 관한 허가구역: 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 제2공항 개발사업 예정 지역 및 주변 지역으로도 포함되어 있습니다. 이는 일정 면적 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 함을 의미하며, 토지 활용 및 매매에 절차적 제한이 발생합니다. (2024년 11월 6일 지정, 2024년 11월 15일부터 2026년 11월 14일까지 유효)

3. 제2공항 개발사업 변동성: 제주 제2공항 건설 사업은 지역 사회의 큰 변화를 가져올 잠재력이 있지만, 사업 계획의 확정 및 진행 과정에서 변동성이 있을 수 있으며, 이에 따른 주변 지역의 토지 가치 및 규제 변화도 예상해 볼 수 있습니다.

4. 자연림 상태: 본건 토지 지상에 자생 수목이 소재하고 있어, 개발 시 추가적인 정비 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 제2공항 개발 예정 지역 인근의 임야로, 향후 공항 개발 및 연계 사업 추진 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가진 물건입니다. 현재는 자연림 상태의 임야로, 개발 제한 사항이 많아 즉각적인 활용보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 특히 토지이용계획상의 여러 보전 지구 지정과 토지거래 허가구역 지정은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주 제2공항 개발 사업 연계: 본건이 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역에 포함되어 있어, 향후 공항 건설 및 관련 인프라 개발에 따른 수혜가 기대됩니다.

2. 미래 가치 상승 잠재력: 현재는 개발 제한이 많지만, 향후 도시 계획 변경이나 개발 계획 구체화에 따라 용도 변경 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 광활한 자연 환경: 성산읍은 아름다운 자연 경관과 관광 자원을 보유한 지역으로, 이러한 환경적 가치 또한 미래 투자 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계