나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1344 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1344 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경1344
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1344 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3 | 감정가: 51,183,000원 | 최저가: 25,080,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1344 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3

용도: 전

감정가: 51,183,000원

토지면적: 363.00㎡ (약 110평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용당리사무소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 창고시설, 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임. [cite:provided]

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. [cite:provided]

일련번호(1): 인접도로 대비 다소 완경사인 부정형지로 휴경상태의 전임. [cite:provided]

일련번호(1): 서측으로 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함. [cite:provided]

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> [cite:provided]

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없음. [cite:provided]

본건 토지는 건축신고된 토지이며, 지목 및 현황 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당 관청에 재확인 바랍니다. [cite:provided]

1.3. 입지조건

본건이 소재한 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리는 제주의 서쪽 끝에 위치한 지역으로, 아름다운 해안선과 자연 경관을 자랑합니다. 특히 용수포구와 인접하여 이국적인 풍경을 즐길 수 있으며, 신창풍차해안도로, 수월봉 등 유명 관광지가 가까이 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매 절차입니다. [cite:provided] 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 기존의 모든 근저당권, 가압류 등은 말소되어 권리 관계가 깨끗하게 정리되는 것이 원칙입니다. 다만, 농지라는 특성 및 법정지상권 성립 가능성 등 특이 사항은 권리 분석 시 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

용수리는 주로 농경지와 단독주택, 일부 창고시설이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(마을회관, 농협 등)이 주로 분포하고 있습니다. 따라서 상업적인 발전 잠재력은 제한적일 수 있으나, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게는 매력적인 지역입니다.

1.6. 생활정보

가까운 편의시설로는 용수리 마을회관, 농협 등이 있습니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 한경면 소재지(신창리)가 있어 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제주 시내 중심지까지는 차량으로 약 40~50분 정도 소요됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 토지의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역이지만 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. [cite:provided] 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 활동에도 제약이 따릅니다. [cite:provided] 현재 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 제주 제주시 한경면 용수리에 위치한 농지(전)로, 아름다운 자연 환경과 함께 조용한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 토지는 차량 접근성이 양호하나, 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 환경 보전 관련 법규의 적용을 받으므로 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도의 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활이나 소규모 농업을 계획하시는 분들에게 적합한 물건입니다. 제주 서부 지역의 관광 개발 가능성 및 자연 경관을 활용한 특수 목적(예: 힐링 팜, 체험 농장 등)의 활용 방안을 고려해볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 검토한 후에 결정해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계