나이스옥션 법원경매 목포 2025타경374 [1] 전라남도 무안군 현경면 가입리 45-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경374 [1] 전라남도 무안군 현경면 가입리 45-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경374
• 주소: 전라남도 무안군 현경면 가입리 45-5
• 용도: 대지

목포지원 경매5계 2025타경374 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 가입리 45-5 | 감정가: 23,760,000원 | 최저가: 23,760,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 목포지원 2025타경374 (1)

1.1. 2.소재지: 전라남도 무안군 현경면 가입리 45-5

1.1. 3.용도: 대지

1.1. 4.감정가: 23,760,000원

1.1. 5.토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

1.1. 6.건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.1. 7.경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

1.1. 8.채권자: 박OO

1.1. 9.특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권

1.1. 10.주의사항: 토지만 매각. 제시 외 건물 및 수목 정원석 등은 매각 제외.

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 현경면 가입리 소재 '가입마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 해안 농촌지대로 주위환경 보통임.

2.2. 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.

2.3. 인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.

2.5. 주변 시설: 본건이 위치한 무안군 현경면 가입리는 자연부락과 농경지가 주를 이루는 해안 농촌 지역입니다. 주변에는 펜션 등 일부 숙박 시설이 있는 것으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 발달하지 않은 지역의 특성을 보이며, 검색 결과에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리사항: 본건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

3.2. 인수/소멸 대상: 경매 구분상 공유물분할을 위한 경매이며, 토지만 매각 대상입니다. 제시 외 건물 및 수목 등은 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 관련 특이사항이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변이 자연부락과 농경지로 이루어진 해안 농촌 지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 접근성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물 분할 경매: 여러 공유자의 권리가 얽혀 있어 경매 절차 및 낙찰 후에도 공유자 간 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 법정지상권 가능성: '법정지상권' 특이사항이 기재되어 있어, 토지 상의 기존 건물(매각 제외 대상) 또는 타인 소유 건물에 대해 법정지상권이 성립하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 경계 불명확: 인접지와 일단으로 이용 중이며 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요하다고 명시되어 있어, 토지 경계에 대한 불확실성이 존재합니다.

6.4. 제시외 건물 및 수목: 소유자가 타인으로 명시된 제시외 건물 및 수목, 정원석 등이 토지에 존재하며 매각 제외되므로, 이와 관련된 경계 침범 또는 이용상 불편함이 발생할 수 있습니다.

6.5. 토지이용 규제: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지이용 제한이 존재하여 신축이나 개발에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 현경면의 농촌 지역에 소재한 대지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 주변은 농경지와 자연부락으로 형성된 해안 농촌 환경입니다. 차량 접근성은 보통이나, 토지이용계획상 개발에 제약이 많으며, 경계가 불명확하고 타인 소유의 제시외 건물 및 수목 등이 존재하여 추가적인 확인과 관리가 필요합니다. 특히 법정지상권 성립 가능성은 토지 이용의 중요한 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 자체의 활용: 공유물 분할 경매의 특성을 고려하여, 공유자들과의 원만한 합의를 통해 토지를 재분할하거나 매수하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 농촌 토지 가치: 자연환경보전 및 수산자원보호구역 지정으로 인한 제한은 있지만, 해안 인접 지역의 희소성이나 농촌에서의 토지 가치를 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

8.3. 제시외 건물 활용 가능성 (매우 제한적): 매각 제외되는 제시외 건물 및 수목 등이 있으나, 만약 향후 소유권 정리 등을 통해 활용 가능성이 생긴다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 매각 대상이 아니므로 직접적인 투자 포인트로 보기는 어려움)

법원 정보

목포지원 경매5계