나이스옥션 법원경매 순천 2025타경473 [1] 전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경473 [1] 전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109 임야 경매

• 사건번호: 2025타경473
• 주소: 전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109
• 용도: 임야

순천지원 경매2계 2025타경473 | 소재지: 전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109 | 감정가: 22,469,220원 | 최저가: 22,469,220원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경473 (1)

소재지: 전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109

용도: 임야

감정가: 22,469,220원

토지면적: 24,298.00㎡ (약 7,351평)

건물면적: 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보OOOOOO

주의사항: 일괄매각 (토지 전체를 묶어서 매각)

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 '상장마을' 북서측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 순수 산림지대이며, 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용상태:

기호(1, 2) 토지는 부정형의 토지이며, 현재 '자연림'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

기호(1), (2) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지에는 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역(기호 2)으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 소, 그 밖의 가축, 젖소 등), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 공장설립승인지역, 임업진흥권역 등 여러 법률에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

기타 참고사항:

현장 조사 시 분묘가 없는 것으로 조사되었으나, 광활하고 울창한 자연림으로 인해 전체 면적에 대한 정확한 확인이 어려웠습니다. 따라서 분묘 소재 여부 및 개수는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 보성군 겸백면 운림리의 산림 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 산지가 어우러진 자연 친화적인 환경입니다. '상장마을'이 인근에 있으며, 차량을 통한 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 겸백면 지역은 보성군 내에서도 상대적으로 발전이 더딘 지역으로 분류되기도 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '보OOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 토지 전체를 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 순수 산림지대로서, 주변에 상업 시설이 발달해 있지 않습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 상업 지구는 인근 읍면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농업이나 임업 관련 활동 외의 상업적 가치는 매우 제한적입니다.

1.6. 생활정보

인근 '상장마을'이 있으나, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해 근거리 읍면으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 전반적으로 정주 환경보다는 자연 녹지 위주의 생활권으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 건 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태이므로, 토지 이용 시 건축 등 개발에 어려움이 있습니다.

* 과도한 개발 제한: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등 여러 법규에 따른 엄격한 개발 제한으로 인해 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

* 분묘 존재 가능성: 자연림 지역의 특성상 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이는 향후 분묘 이장 등 추가적인 비용과 번거로움을 야기할 수 있습니다.

* 산림 관련 위험: 산림 지역의 특성상 산불, 산사태 등의 자연재해 위험에 노출될 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 인근에 축사 등 환경적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광활한 임야로, 보전가치가 높은 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 그러나 맹지이며 다수의 개발 제한이 존재하여 건축 등 일반적인 토지 개발은 사실상 어렵습니다. 임업 활동이나 장기적인 산림 관리 목적이 아니라면 투자 가치는 매우 제한적입니다. 주변의 농경지와 함께 지역적 특성을 잘 반영하고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기 어려운 물건입니다. 투자 포인트가 있다면 다음과 같습니다.

* 장기적인 산림 자원 가치: 자연림으로서의 가치를 보고 장기적으로 보유할 경우, 산림 자원 관련 정책 변화나 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농림업 또는 임업 관련 종사자: 해당 지역에서의 영농 또는 임업 활동을 계획하는 경우, 토지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 규제 완화 기대 (매우 낮은 확률): 미래의 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 매우 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 예측하기 어렵습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계