나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2864 [1] 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""용연마을"" 서측 인근[일련번호 1) ~ 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 3), 5), 6) 사다리 완경사이며 주거나지임.
일련번호 2), 4) 부정형 완경사이며 도로등으로 이용 중임.
일련번호 7) 사다리 완경사로서 주거나지임.
일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로등으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8) 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임.
일련번호 3) 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
일련번호 2), 3), 5), 7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
일련번호 4), 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 57.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.0㎡임.

공부와의 차이

일련번호 1) ~ 8) 공부상 지목은 ""임야""이나 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 현황 주거나지, 일련번호 2), 4), 8)의 전부 또는 일부는 현황 도로로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지로서 신고 대지면적 및 택지조성 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으며 인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외
목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임(인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인요)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2864 (1)

소재지: 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-7

용도: 임야

감정가: 1,045,838,000원

토지면적: 11,944.00㎡ (약 3,613.11평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권, 공동담보, 건물매각제외

주의사항: 일괄매각

목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외

목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임 (인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인 요)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 "용연마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통 상황은 보통인 편임.

3.3. 인접 도로상태

일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8)은 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함.

일련번호 2)는 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임.

일련번호 3)은 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함.

4. 권리분석

4.1. 등기부요약

등기부 채권 총액은 678,000,000원임.

말소기준권리는 2022년 10월 26일 접수된 남광주농업협동조합의 근저당권(을19)으로, 해당 권리를 포함한 그 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

다만, 2025년 5월 16일 접수된 박승환의 임의경매개시결정(갑27, 광주지방법원 2025타경2864)이 본 사건의 채권자에 해당함.

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 법정지상권이 존재할 여지가 있음.

물건명세서에 따르면, 목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인은 없으며, 임대관계는 미상임.

5. 상권분석

5.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 (모든 가축 300m 이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(1호) 등으로 지정되어 있음. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지의 활용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있음.

5.2. 주변 환경

본 건은 "용연마을" 서측 인근에 위치한 순수 산림지대로, 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어 전원적인 분위기를 가지고 있음. 한국가사문학관, 소쇄원 등 문화 관광지와 인접해 있어 지역적 특색을 가지고 있음.

6. 생활정보

6.1. 현황 이용상태

공부상 지목은 "임야"이나, 일부 토지는 현황 주거나지 및 도로로 이용 중임.

일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 현황 주거나지, 일련번호 2), 4), 8)의 전부 또는 일부는 현황 도로로 이용 중임.

6.2. 주변 편의시설

본 건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 편의 시설 접근성은 낮을 수 있으나, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능함.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법정지상권 성립 가능성

목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 이는 토지 이용에 제약을 발생시킬 수 있는 중요한 리스크임.

7.2. 매각 제외 물건

목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(판넬조 주택 약 57.0㎡, 창고 약 18.0㎡)이 존재함. 또한, 목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각에서 제외됨. 이는 명도 과정에서 별도의 협의나 조치가 필요할 수 있음.

7.3. 건축 신고 및 착공 신고 관련

목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임. 그러나 인,허가권의 승계 관련 사항은 소관 행정관청에 직접 확인이 필요하며, 승계가 원활하지 않을 경우 개발에 차질이 발생할 수 있음.

7.4. 토지이용 제한

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규를 준수해야 함.

7.5. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았음. 본 건은 자연 친화적인 산림 지역에 위치하고 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 가사문학면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로서, 넓은 면적을 가지고 있음. 일부 토지가 주거나지 및 도로로 이용되고 있으며, 건축 신고 및 착공 신고가 득한 부분이 있어 향후 개발 가능성이 엿보임. 특히, 가사문학이라는 지역적 특색과 한국가사문학관, 소쇄원 등 인근 문화 관광지와의 근접성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있음. 그러나 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물, 매각 제외 물건 존재, 토지이용 제한 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구되는 사항임.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성 (전원주택 단지, 펜션 등)

* 가사문학면의 문화적 특색 및 관광지와의 인접성

* 건축 신고 및 착공 신고 득한 토지 (인허가권 승계 확인 필요)

* 자연 친화적인 입지 조건

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가 1,045,838,000원을 기준으로 하되, 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외 물건, 토지이용 제한 등 제반 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰 참여자의 판단에 따라 결정해야 함. 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으므로, 순수 토지 가치 및 잠재적 개발 이익을 중심으로 평가해야 함. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 법규 검토가 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.