나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32793 [1] 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 102동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32793 [1] 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 102동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32793
• 주소: 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 102동 1층101호
• 감정가: 264,000,000원
• 최저가: 264,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매5계 2025타경32793 | 소재지: 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 102동 1층101호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32793 (1)

소재지: 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 102동 1층101호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 264,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 171.49㎡ (약 51.88평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.기타 정보

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대전면 대치리에 위치하며, 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 담양군 대전면사무소가 북서측 인근에 소재하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 서측으로는 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 소유권 이전과 함께 대부분의 권리관계가 정리되므로 권리 분석이 비교적 깔끔한 편입니다. 다만, 구체적인 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계(가압류, 예고등기 등) 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 담양군 대전면 대치리는 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 및 주거 시설이 주를 이루고 있습니다. 인근에 대전면사무소가 위치해 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 담양군 대전면 대치지구는 국토교통부의 뉴빌리지 사업 대상지로 선정되어 아파트 수준의 생활 편의시설 확충이 기대되는 지역입니다. 이는 향후 지역 내 주거 환경 개선과 더불어 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 정보에 따르면 대치리 토지 실거래가는 최근 상승세를 보이고 있으며, 이는 지역 개발에 대한 기대감을 반영하는 것으로 해석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택(도시형생활주택)으로 일반적인 급·배수, 위생, 전기, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대전면사무소가 인근에 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까운 거리에 위치합니다. 다만, 대규모 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등은 담양군 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 젊은 인구 유출 및 고령화로 인한 인구 감소가 장기적으로 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장 등)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 사회 내에서 개발 사업이나 시설 유치 관련하여 주민 간 갈등이 발생할 수 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다. (예: 노인 복지 시설 유치에 대한 주민 반대 사례).

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32793 (1) 물건은 담양군 대전면 대치리에 위치한 연립주택입니다. 감정가는 2억 6,400만원이며, 토지 약 51.88평, 건물 약 25.71평을 포함하고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대전면사무소가 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 특히, 대치지구가 뉴빌리지 사업 대상지로 선정됨에 따라 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 대치지구 뉴빌리지 사업 선정으로 인한 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승 기대.

2. **가격 경쟁력**: 감정가를 바탕으로 한 합리적인 투자 기회.

3. **입지 개선**: 차량 접근성이 양호하며, 기본적인 편의시설 이용 가능.

4. **소액 투자 가능성**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소형 부동산 투자처로서 고려 가능.

5. **장기적 관점**: 인구 유입 및 주거 환경 개선이 이루어질 경우, 장기적인 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

광주지방법원 경매5계