나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3263 [1] 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 2동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3263 [1] 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 2동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경3263 | 소재지: 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 2동 3층305호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경3263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3263 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 2동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

토지 지분율: 4392.695079554694%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 71.11㎡ (약 21.51평)

건물 지분율: 7111%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 담OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 2025년 6월 20일 기준 관리비 674,220원 미납 상태임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 각화동 소재 각화초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.

교통상황: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 여건은 보통 수준임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 건물 내 3층 305호(남서향, 계단식)임. 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 샷시창호로 마감됨.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 공용 승강기 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 유사 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태 등: 단지 남서측으로 광대로인 각화대로와 연계되는 단지 내 도로가 잘 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 준주거지역이며, 소로1류, 소로2류, 중로1류의 도로에 접합되어 있음. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

해당 물건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 금호아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변에는 각화초등학교가 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설과 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 남서측으로는 광화대로와 연결되는 도로가 있어 시내 접근성이 좋고, 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 서OO님입니다. 채권자는 담OOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리나 낙찰 후 소멸되지 않는 부담은 없어 보이나, 2025년 6월 20일 기준으로 674,220원의 관리비가 미납된 상태이므로, 낙찰 후 이 미납 관리비의 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다. (일반적으로 미납 관리비 중 공용부분은 승계될 수 있습니다.)

1.5. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 주거지역으로, 아파트 단지와 학교, 그리고 주거민을 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 충분히 이용 가능합니다. 광대로인 각화대로와 인접하여 차량 통행량이 많고, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 아파트는 각화초등학교가 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 도보 또는 차량으로 단거리 이동 시 마트, 병원, 은행 등 필수적인 시설 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 광주시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비 674,220원입니다. 낙찰자가 공용 관리비 부담을 일부 떠안을 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소 확인이 필수적입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 특별히 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 각화동의 안정적인 주거지역 내에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 여건 또한 준수하여 거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 미납 관리비와 임대 관계 불분명 등의 사항은 반드시 인수 전 면밀히 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요 기대.

초등학교 인접으로 어린 자녀를 둔 가정에 매력적인 입지.

광대로 인접으로 교통 편의성 및 지역 내에서의 입지적 이점.

감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 또는 임대 수익 확보 가능성.

명확한 권리관계(단, 미납 관리비 확인 필수)로 비교적 안전한 경매 물건.

법원 정보

광주지방법원 경매5계