나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32779 [1] 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32779 [1] 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경32779
• 주소: 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호
• 감정가: 854,000,000원
• 최저가: 597,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

광주지방법원 경매6계 2025타경32779 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호 | 감정가: 854,000,000원 | 최저가: 597,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경32779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32779 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층 262호

용도: 판매시설

감정가: 8억 5천 4백만 원

토지면적: 53.59㎡ (약 16.21평)

토지 지분율: 5358.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.50㎡ (약 24.05평)

건물 지분율: 7950

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 남O

채무자: 남O

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 소재한 세정아울렛 내 2층 상가입니다.

5. 18자유공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산과 공동주택이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 및 지하철 등 대중교통 이용이 편리하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

상가 건물이 위치한 부지는 남측으로 왕복 8~10차로의 대로, 서측과 북측으로 왕복 2~4차로의 중로 및 소로에 접하고 있으며, 북측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 남O이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 강제 경매 절차에서는 경매 신청 채권자의 채권을 변제하기 위해 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 상가는 세정아울렛 내에 위치하여 아울렛을 방문하는 유동인구를 주요 타겟으로 할 수 있습니다.

의류 판매점으로 이용 중이며, 주변 지역은 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 판매시설로, 상권 내 다양한 편의시설 및 교통 인프라를 공유할 수 있습니다.

주변에 공동주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 영업도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건물 부지는 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 이는 소음 발생 가능성이 있으며, 군사 작전 등으로 인한 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하여 향후 건축물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

아울렛 상가 특성상 집객력 및 임대료 변동성이 있을 수 있으며, 동일 상가 내 또는 인근 경쟁 업체의 영업 현황 또한 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주 서구 치평동 세정아울렛 내 위치한 판매시설로, 교통이 편리하고 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지입니다.

감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려했을 때, 현재 용도인 의류 판매점 운영 또는 타 업종 전환을 통한 투자가 가능합니다.

다만, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 소음 문제와 관련 규제를 고려해야 하며, 교육환경 보호구역 관련 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 아울렛 내 고정 상권 및 유동인구 활용 가능.

2. 일반상업지역으로 상업 활동에 유리.

3. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 유입 용이.

4. 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역으로 인한 잠재적 소음, 규제 가능성 존재.

5. 상대보호구역으로 인한 업종 제한 가능성 확인 필요.

6. 향후 주변 개발 계획 및 상권 변화 추이 분석 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매6계