나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2963 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2963 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2963
• 주소: 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 91,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경2963 | 소재지: 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경2963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2963 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 11.49㎡ (약 3.48평)

건물면적 (전용면적 추정): 35.63㎡ (약 10.78평)

건물면적 (분양면적): 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 배OO

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 <수문초등학교> 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린상가 및 아파트단지가 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 채권자는 배OO입니다. 등기부상 추가적인 권리 제한이나 인수사항은 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 근린상가와 아파트단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 신창동 지역은 최근 개발로 인해 주거 환경이 개선되고 있으며, 상업 시설 역시 다양하게 분포하고 있습니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있어, 주변의 실제 유동인구 및 소비 성향에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

2.4. 생활정보

본건은 광주광역시 광산구 신창동에 위치하며, 가까운 거리에 수문초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. [cite:1, cite:4] 또한, 인근에 무안중학교와 신창근린공원이 있어 생활 편의 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 본건 주변에는 GS25, CU 등 편의점, 행복마트와 같은 슈퍼마켓, 신창메디컬약국 등 생활에 필요한 다양한 시설이 밀집해 있습니다. 여러 음식점과 상가들이 있어 식사 및 쇼핑 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스승강장을 통해 대중교통 이용 역시 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택으로, 일반 아파트에 비해 방음 시설이나 공동 시설물의 관리에 다소 취약할 수 있는 단점이 있습니다. 또한, 일반 아파트에 비해 상대적으로 덜 알려진 주택 형태이므로, 향후 매각이나 임대 시 특정 수요층에 한정될 수 있습니다. 공실 위험, 임대차 관련 분쟁 발생 가능성, 시세 변동성 등 일반적인 부동산 투자에 따르는 리스크를 고려해야 합니다. 본건 주변에는 대규모 혐오시설이 위치하고 있지 않아 주거 환경에 대한 부정적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

2.6. 종합 의견

광주광역시 광산구 신창동에 위치한 본건은 수문초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 편리한 교통망과 다양한 근린상가 이용이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. [cite:1, cite:4] 2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인에 주의가 필요하지만, 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 혐오시설의 부재 또한 긍정적입니다.

2.7. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 수문초등학교, 무안중학교 등 교육 시설이 가까워 학군 수요가 예상됩니다. [cite:1, cite:4]

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의점, 마트, 약국 등 근린상가가 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 비교적 신축 건물: 2015년 사용승인된 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 확보 및 관리에 용이합니다.

5. 잠재적 임대 수익: 도시형생활주택으로서 소형 주거 공간은 1인 가구 및 소규모 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 있을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계