나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32719 [1] 전라남도 담양군 수북면 주평리 199 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32719 [1] 전라남도 담양군 수북면 주평리 199 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32719
• 주소: 전라남도 담양군 수북면 주평리 199
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매4계 2025타경32719 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 주평리 199 | 감정가: 306,817,000원 | 최저가: 171,818,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32719 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOO

감정가: 306,817,000원

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 수북면 주평리 소재 "용구동마을 내"에 위치하고 있으며, 부근은 순수 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 용이하고 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자와 소유자가 동일하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이러한 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 채권이 정리되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 소유자 및 채무자가 사망한 상태이므로, 권리 이전 및 명도 과정에서 추가적인 서류 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌지대에 속해 있어 일반적인 상업 시설이나 편의 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량으로 지역 내 이동은 용이하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 인근에는 지역 주민들이 이용하는 식당 등의 편의 시설이 있을 수 있습니다.

1.6. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 담양군 수북면 주평리 199

용도: 단독주택

감정가: 306,817,000원

토지면적: 667.00㎡ (약 201.77평)

건물면적: 151.90㎡ (약 45.95평)

건물 제시외면적: 66.60㎡ (약 20.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)이며, 본건 건물(제시외 건물 포함) 일부가 본건 및 인접지 양지상에 소재하고 있어 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계는 측량을 요합니다.

1.7. 건물 현황

기호 2(가): 조적조 스라브지붕 단층 단독주택으로 외벽은 치장석재 및 벽돌붙임, 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

기호 2(나), 2(다): 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 현재 창고로 이용 중입니다. (지붕은 현 강판지붕)

기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

별첨된 지적 및 건물개황도, 사진 용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있습니다.

1.8. 토지 현황

본건 토지는 부정형 평지의 단독주택 및 부속건물 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 소폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역(2020-03-06), 자연취락지구, 성장관리계획구역(담빛문화지구주변), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 개발촉진지구(2014-12-01)에 해당됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각되나, 일부 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 본건 및 인접지 양지상에 소재하고 있어 지적 경계가 불분명하고, 이는 향후 인접 토지 소유주와의 경계 분쟁 소지로 이어질 수 있습니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필수적입니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 유무 및 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 담양군 수북면의 한적한 농촌 마을에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 부속 건물들을 갖추고 있어 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 물건입니다. 제시외 건물 포함 면적이 상당하므로 활용 가치가 높습니다. 다만, 경계 불명확성 및 인접지 소재 부분에 대한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 측량을 통해 문제를 해결해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

광주지방법원 2025타경32719 (1) 물건은 넓은 토지와 기존 주택 및 창고 시설을 활용하여 주거 목적뿐만 아니라 다양한 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 계획관리지역 및 성장관리계획구역, 개발촉진지구로 지정된 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 감정가를 기준으로 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 합리적인 가격으로 접근한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 제시외 건물에 대한 명확한 파악과 활용 방안 모색이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계