나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3256 [1] 광주광역시 남구 월산동 201-94 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3256 [1] 광주광역시 남구 월산동 201-94 대지 경매

• 사건번호: 2025타경3256
• 주소: 광주광역시 남구 월산동 201-94
• 감정가: 259,028,000원
• 최저가: 145,056,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매4계 2025타경3256 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 201-94 | 감정가: 259,028,000원 | 최저가: 145,056,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경3256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3256 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 201-94

용도: 대지

감정가: 259,028,000원

토지면적: 308.00㎡ (약 93.17평)

토지 지분율: 본건은 토지 전체 308.00㎡ 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 99.30㎡ (약 30.04평) - *주: 미등기 건물로 매각 제외*

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 지상에 소재하는 수목은 매각에 포함됩니다. 지상에 소재하는 제시외 건물(조적조 기와지붕단층 주택 66.7㎡, 미등기)은 매각에서 제외됩니다. 토지의 일부는 인접지(월산동 201-88번지)에서 점유 중이며, 본건 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 지적도상 맹지이나 인접지(월산동 201-87번지)를 통해 진출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.

1.2. 보고서 상세 내용

입지조건

본건은 광주광역시 남구 월산동에 소재하며, '무진중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 형성된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 어려워 일반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 그러나 매각 대상은 토지이며, 지상에 소재하는 미등기 건물(약 99.30㎡)은 매각에서 제외되므로 법정지상권의 구체적인 범위 및 효력은 별도 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 단독주택으로 구성된 주거지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 주거 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

인근에 무진중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 조용한 단독주택가에 속해 있어 주거 환경 자체는 안정적일 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 불편한 점은 일상생활에서 다소 불편함으로 작용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 지적 경계 불분명 및 측량 필요: 토지의 일부가 인접지와 점유 관계가 있고 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량이 필수적으로 요구됩니다.

2. 맹지 및 인접지 의존: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(월산동 201-87번지)를 통한 통행로 확보가 중요하며, 이는 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

3. 제시외 건물 제외: 현재 소재하는 미등기 주택은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 건물에 대한 처리 방안을 별도로 마련해야 합니다.

4. 법정지상권: 토지 매각 시 법정지상권이 성립하는 건물(제시외 건물 등)이 있을 경우, 해당 토지의 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

5. 교통 불편: 차량 접근이 어렵다는 점은 생활 편의성 및 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6. 장기 공가 상태: 현재 건물이 상당 기간 공가 상태로 추정되어, 물리적 하자 발생 가능성이 있습니다.

종합 의견

본건은 광주 남구의 주택가에 위치한 토지로서, 무진중학교와 인접하고 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 5천만 원대이며, 토지 면적은 약 93평입니다. 그러나 지적 경계 불분명, 맹지, 법정지상권, 제시외 건물 제외 등 여러 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 인접 토지와의 점유 및 경계 문제는 측량 및 협의를 통해 해결해야 할 최우선 과제입니다.

투자 포인트

1. 토지 자체의 가치: 단독주택지대 내의 토지로서, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 위에서 언급된 복합적인 리스크 요인들로 인해 경매 시 시장의 관심에서 다소 벗어나, 권리 분석 및 해결 능력에 따라 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 모든 법적, 현황적 문제를 해결한다면, 해당 토지를 활용한 신축 또는 재건축을 통해 부가 가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계