나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3256 [1] 광주광역시 남구 월산동 OOOOOO 대지 경매

광주광역시 남구 월산동 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3256(광주지방법원 경매4계). 감정가 259,028,000원, 최저가 116,045,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3256 [1]
소재지	광주광역시 남구 월산동 OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.01.13
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제1종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	308㎡ (93.17평)

금액

감정가	259,028,000원
최저가	116,045,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	11,604,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	259,028,000원	유찰
2차	2025.10.21	181,320,000원	유찰
3차	2025.12.02	145,056,000원	유찰
4차	2026.01.13	116,045,000원	매각
4차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영광

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '무진중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 등으로 형성된 기존주택지대를 이룸.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가하여 일반적인 교통여건 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형의 무허가주택부지로 대체로 평탄하나 인근지세는 동향의 완경사를 이룸.
인접 도로상태: 지적상 맹지로 인접지(201-87번지)를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시외
건물(무허가주택)이 소재하며, 일부는 인접지(201-88번지)에서 담장을 경계로 점유중임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 인접지와 경계가 불분명한 토지로 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호ㄱ) 조적조 기와지붕 단층 건물으로
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지마감
바닥: 장판마감
창호: 새시창임.
이용상태: 단독주택으로 현재 공가임.
설비내역: 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 기호 ㄴ-ㅂ) 부합물 및 종물이 소재함.
공부와의 차이: 무허가건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 상당기간 공가상태가 지속된 것으로 사료됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	37%	197,810,000원
최근 6개월	1건	37%	197,810,000원
최근 12개월	1건	37%	197,810,000원

물건 비고

지상소재 수목 매각 포함
지상에 소재하는 제시외 건물 조적조 기와지붕단층 주택 66.7㎡ 등은 미등기건물로 매각 제외
토지의 일부는 인접지(월산동 201-88번지)에서 점유중으로, 본건 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨
지적도상 맹지이나 인접지(월산동 201-87번지)를 통해 진출입이 가능한 것으로 조사됨