나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32787 [1] 광주광역시 서구 용두동 221-2 전 경매
광주광역시 서구 용두동 221-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32787(광주지방법원 경매3계). 감정가 939,114,000원, 최저가 657,380,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및
마을주변 농경지대임.
일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서,
일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음.
일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며,
각종 수목이 식재되어 있음.
일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구
역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구
역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리
구역(2023-07-20).
일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타
용도지역지구미지정(2025-01-10)<국토종합건설계획법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방
지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).
제시목록 외의 물건
평가의견서 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 등
창문: 목재 및 새시창호 등임.
제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
이용상태
일련번호 4(나): 부속주택 용도임.
제시외건물㉠: 창고임.
설비내역
-.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함.
일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며,
이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
62%
2,376,090,000원
최근 12개월
1건
62%
2,376,090,000원
물건 비고
-일괄매각.
-지상 소재 수목 매각 포함.
-목록1. 및 목록2. 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함.
-목록2. 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함.
-목록2. 지상 소재 비닐하우스 및 간이계사 등 매각제외.
-목록2. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}별첨 25.07.16.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조.
