나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3041 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3041 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경3041 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경3041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3041 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층 105호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 15.18㎡ (약 4.60평)

건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 지역으로서의 입지 여건은 무난한 것으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 제1층 제105호입니다. 외벽은 돌붙임, 타일, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 몰탈 위 페인트 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 소매점으로 이용 중이며, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 25m, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도에 대한 확인이 필요합니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 핵심 상업 지역 중 하나입니다. '빛가람동행정복지센터'와 같은 공공기관이 인접해 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경입니다. 현대적인 도시 계획에 따라 조성된 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되고 있으며, 지속적인 도시 발전에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

6. 생활정보

단지 인근에 '빛가람동행정복지센터'가 있어 행정 업무 처리 및 관련 시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 소매점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

증축 위반(10㎡ 복층 설치)과 관련하여 나주시로부터 이행강제금 부과 계고(282,000원)가 통지된 사실이 있습니다. 이는 향후 원상복구 시 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하며, 매수인이 부담해야 할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

광주전남공동혁신도시(빛가람 혁신도시) 주변 지역에서는 과거 축사 및 퇴비 공장 등에서 발생하는 악취 민원이 제기된 바 있으며, SRF(고형 폐기물 연료) 발전소 운영과 관련한 환경 논란도 있었습니다. 이는 지역의 주거 환경 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 상업 중심지에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 유동인구와 배후수요를 기반으로 한 소매점 운영에 유리한 입지입니다. 공공기관 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 혁신도시 개발과 함께 꾸준한 성장이 예상되는 지역입니다. 다만, 위반 건축물에 따른 이행강제금 문제와 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담, 그리고 잠재적인 환경적 요인에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

나주 혁신도시는 공공기관 이전과 지속적인 개발로 인해 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 향후 지역 경제 활성화 및 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

현 시점에서의 감정가 및 향후 낙찰가를 고려하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

위반 건축물 문제를 해결하고 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 직접 운영을 통해 사업을 확장할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

상업 지구 내 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계