나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31246 [1] 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕감정 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 ""청하면사무소"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 면소재지 주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

남서측 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 정화조시설물를 설치중입니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 현황은 ""공업용 건부지"" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가)
내벽, 외벽 :징크판넬등 마감.

3-나)
외벽 :벽돌쌓기등 마감.
내벽 :몰탈위페인팅, 타일등 마감.
창호 :샷시호임

이용상태

2-가 :공장(육가공 공장)
3-나 :1~2층 공장(사무실)

설비내역

.
3-나 :기본적인 급.배수설비

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

2-가, 3-나 :건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태이며, 2-가)는 내부 공사가 진행중 중단 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :

물건 비고

▪일괄매각. 제시외 건물(저수조) 포함
▪목록 1. 공부상 지목이 답이나 현황은 공업용 건부지임. 지상에 정화조시설물 설치 중. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)(청하면장 사실조회회신)
▪목록 2,3 건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태임. 목록 2. 는 내부 공사가 진행중 중단된 상태임. 갑구 순위 2번 가처분등기(2024.11.5.등기)는 매각으로 근저당과 동시에 직권말소대상임(2026.2.12.자 하나은행 보정서제출)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 번호

전주지방법원 2025타경31246 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4

1.3. 물건 종류 및 용도

토지 및 건물, 공장 (육가공 공장, 사무실)

1.4. 면적

토지 면적: 2748.00㎡ (약 831.6평)

건물 면적: 1555.04㎡ (약 470.4평)

1.5. 감정가

2,118,817,600원

1.6. 매각 대상 및 조건

토지/건물 일괄 매각.

제시외 건물(저수조) 포함.

1.7. 채권자

신용보증기금

1.8. 특이사항 및 주요 고지 사항

* 일괄매각. 제시외 건물(저수조) 포함.

* 공부상 지목은 답이나 현황은 공업용 건부지임.

* 지상에 정화조시설물 설치 중.

* 농지취득자격증명 필요 (매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능. 미제출 시 보증금 몰수).

* 건축물대장은 미등록 상태이며, 건물 등기만 등록 상태임.

* 내부 공사가 진행 중 중단된 상태임.

* 갑구 순위 2번 가처분등기(2024.11.5.등기)는 매각으로 근저당과 동시에 직권말소대상임.

2. 입지 조건

2.1. 소재지 환경

전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 "청하면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 남서측 도로에 접합니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

* 토지 현황: 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 요약

* 전체 등기부상 채권 총액은 2,760,000,000원입니다.

* 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 3월 25일 접수된 하나은행의 근저당권 (을7)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 11월 28일 접수된 하나은행의 근저당권 (을1)입니다.

3.3. 인수되는 권리

없음.

3.4. 소멸되는 권리

* 토지 등기부: 갑1(소유권이전), 갑4(소유권이전), 을7(근저당권), 을7-3(근저당권 일부 이전), 갑7(임의경매).

* 건물 등기부: 갑1(소유권보존), 갑2(가처분), 을1(근저당권), 을1-1(근저당권 일부 이전), 갑3(임의경매).

* 특히, 갑구 순위 2번의 가처분등기(2024.11.05. 등기)는 매각으로 인해 근저당권과 동시에 직권 말소 대상입니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권 분석

4.1. 현황 및 주변 개발 가능성

본 물건은 면소재지 주변 농경지대 내에 위치한 공업용 부지입니다. 주위 환경이 주로 농경지대로 형성되어 있어, 공장으로서의 기능에 집중된 상권이라 볼 수 있습니다. 주변 개발 가능성에 대한 추가적인 정보는 확인이 필요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

청하면사무소가 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 교통 시설

인근 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명 관련

공부상 지목이 답이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 신청 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 건축물 대장 미등록 및 공사 중단

건물 등기만 등록 상태이며 건축물대장은 미등록 상태입니다. 또한, 일부 건물(목록 2)의 내부 공사가 중단된 상태로, 완공 및 사용에 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한 사항

농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역 등에 해당하여 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 제시외 건물(저수조) 및 정화조 관련

제시외 건물인 저수조가 포함되며, 지상에 정화조 시설물 설치 중인 점을 감안하여 관련 법규 준수 및 추가 비용 발생 여부를 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 청하면에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 대지와 건물을 갖추고 있어 활용도가 있습니다. 공부상 지목과 현황이 상이하며, 농지취득자격증명 발급, 건축물대장 미등록, 공사 중단 등 여러 확인 및 절차가 필요한 부분들이 존재합니다. 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 농지 관련 규제 준수가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 공장 또는 물류 창고 등으로의 개발 및 운영 가능성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 효율적인 자산 관리가 가능.

* 향후 지역 개발 시 지가 상승 잠재력 고려.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,118,817,600원입니다. 인수되는 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 상기 명시된 리스크 요인(농지취득자격증명, 건축물대장 미등록, 공사 중단 등)을 면밀히 검토하고, 현지 시장 조사 및 추가적인 현장 답사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

본 보고서 작성 시점 기준으로 외부 지도 서비스 또는 검색사이트를 통한 주변 혐오시설 등 유해시설에 대한 조사는 이루어지지 않았으므로, 입찰 전 반드시 해당 사항에 대한 조사를 병행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.