나이스옥션 법원경매 전주 2025타경705 [1] 전북특별자치도 김제시 신덕동 281 전 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경705 [1] 전북특별자치도 김제시 신덕동 281 전 경매
- 사건번호: 2025타경705
- 주소: 전북특별자치도 김제시 신덕동 281
- 용도: 전
전주지방법원 경매2계 2025타경705 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 신덕동 281 | 감정가: 27,807,000원 | 최저가: 7,615,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경705 (1)
소재지: 전북특별자치도 김제시 신덕동 281
용도: 전
감정가: 27,807,000원
토지면적: 713.00㎡ (약 215.68평)
토지지분: 713㎡ (약 215.68평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물지분: 0㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 송OO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 김제시 신덕동 소재 '신기마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 축사, 농촌주택, 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대로 파악됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 토지 북측으로는 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 송OO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.
주요 권리사항으로는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.
토지 일부에 연고미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 이와 관련된 법적 검토가 필요합니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 김제시 신덕동의 농경지로서, 주변은 농촌 주택 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
인근에 축사가 위치하고 있어 농업 활동이 활발한 지역으로 보입니다.
따라서 일반적인 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 농업 및 관련 활동이 중심이 되는 생활권으로 이해할 수 있습니다.
주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지(전)로서 현재 농작물 재배 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로를 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 가능합니다.
농촌 지역의 특성상, 도시 지역과 같은 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등)의 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.
주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 관련 자료 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘 소재: 토지 내 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 분묘 이장 등 처리에 대한 추가적인 확인 및 비용 발생이 예상됩니다.
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전 등기가 불가능하므로, 취득 전에 반드시 발급받아야 합니다.
토지이용계획 및 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 및 모든 축종 제한), 농업보호구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 향후 축사 운영 등에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 김제시 신덕동에 위치한 713㎡ 규모의 농경지입니다.
현재 농작물 재배 및 묘지로 이용되고 있으며, 차량 접근성이 보통 수준입니다.
농지취득자격증명 필요, 분묘 소재, 다양한 토지 이용 제한 등 확인 및 해결이 필요한 사항이 다수 존재합니다.
이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 또는 활용 가치를 판단하기 위해서는 면밀한 사전 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 활용 가능성: 지역의 농업 정책이나 개발 계획에 따라 장기적인 관점에서 농지 투자의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
분묘 문제 해결 시 가치 증대: 분묘 문제를 법적, 혹은 합의를 통해 원만하게 해결할 경우, 토지의 활용도가 높아져 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
농업 종사자에게 적합: 해당 지역에서 직접 농업을 경영하고자 하는 분들에게는 경작지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
규제 완화 가능성 검토: 향후 정부의 농지 관련 규제 완화 정책이나 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 제한이 완화될 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계