나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101463 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 309동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101463 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 309동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101463 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 309동 5층501호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 367,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 사하구 다대동 롯데캐슬몰운대 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101463 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 309동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 367,000,000원

건물면적: 106.06㎡

토지면적: 67.66㎡ (토지/건물 일괄매각)

사용승인일: 2007.11.26

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 부산 사하구 다대동 소재 '다대중학교' 서측 인근에 자리한 '다대동롯데캐슬몰운대아파트' 단지 내에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트 단지와 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

교통 환경은 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 다대포항역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 확보되어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 아파트는 완경사지대 내에 조성된 8필지 일단의 대규모 공동주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망이 정비되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 속한 다대동롯데캐슬몰운대아파트는 대단위 아파트 단지로서 자체적인 생활 편의 시설 및 인근 상권을 공유합니다. 단지 주변으로 각종 근린생활시설 이용이 편리하며, '다대중학교'가 인근에 있어 교육 시설 접근성도 우수합니다. 생활에 필요한 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등의 기본적인 설비가 구비되어 있어 거주 편의성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 구분건물인 아파트의 소유권을 온전히 취득하는 데 문제가 없습니다. 현재 확인된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 권리 관계는 경매 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

가장 중요한 권리분석 사항은 '임대관계'가 미상이라는 점입니다. 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 명확히 파악하고, 명도 대상과 명도 난이도를 사전에 분석하여 명도계획을 수립해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대 관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 소유자 또는 대항력 있는 임차인에 대한 명도 절차 진행이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 보증금 등 권리 관계를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본건의 토지이용계획 확인 결과, 제2종일반주거지역 외에 다수의 필지가 '상대보호구역', '절대보호구역', '비행안전구역', '역사문화환경보존지역' 등에 해당됩니다. 이는 주거 시설의 사용 자체에는 큰 지장이 없으나, 향후 건축 행위나 개발 행위 시 복잡한 제한 사항이 될 수 있으므로 참고해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

1. 대단위 아파트 단지: 2007년에 사용 승인된 비교적 신축급 대단위 아파트 단지 내 위치하여 선호도가 높습니다.

2. 역세권 인접: 부산도시철도 1호선 다대포항역을 이용할 수 있는 준역세권의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 안정적 구조: 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 5층에 위치하며, 아파트로 이용 중인 현황은 양호합니다.

4. 실수요 및 투자 가치: 안정적인 주거 환경과 편리한 교통을 바탕으로 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 다대동의 대규모 아파트 단지에 위치하며, 지하철역 인근으로 교통 및 생활 환경이 우수한 물건입니다. 감정가 367,000,000원은 현재 시장 상황을 반영한 기준으로 보이며, 입찰 참여 시 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

권리 관계는 임의경매로 비교적 단순하지만, 가장 큰 변수인 '임대 관계 미상' 문제를 해소하기 위한 명도 전략이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 임장 활동과 시세 분석을 병행한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계