나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2332 [1] 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19, 상가23동 3층301호 (거제동,거제동원타워) 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2332 [1] 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19, 상가23동 3층301호 (거제동,거제동원타워) 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경2332
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19 거제동원타워, )
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매4계 2024타경2332 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19 거제동원타워, ) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산지방법원 2024타경2332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2332 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19, 상가23동 3층301호 (거제동,거제동원타워)

용도: 판매시설

감정가: 101,000,000원

토지면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

토지지분: 14.370000000000001㎡ (약 4.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

건물지분: 47.15㎡ (약 14.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 소재하며, '부산지방검찰청' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 생활편익시설, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 및 아파트단지, 단독주택 등이 복합적으로 형성되어 있어 지역 생활권의 중심지 역할을 합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리한 입지입니다. 도보 거리에 시내버스 정류장이 있으며, 지하철 3호선 '거제역', '종합운동장역' 및 동해선 '거제역'이 인접해 있어 부산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(압류, 근저당, 전세권 등)를 전부 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되며, 권리 분석 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 신중하게 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 함께 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 거제동 일대는 주거, 업무, 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 부산지방검찰청 및 관련 기관, 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 본 물건의 용도는 판매시설이며, 공부상으로는 생활편익시설로 등재되어 있습니다. 인근은 북동측으로 광대로에 접하고 있으며, 단지 내 진출입로 및 주차 시설이 잘 정비되어 있어 방문객 접근성이 좋습니다. 제3종일반주거지역 및 준주거지역에 해당하며, 건축법상 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부산지방법원, 부산지방검찰청 등 주요 관공서와 인접해 있어 관련 종사자들의 이용이 예상됩니다. 또한, 주변의 오피스텔 및 아파트 단지에 거주하는 주민들을 대상으로 한 편의시설로서의 가치가 높습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 직원 또는 고객의 방문이 용이하며, 상가 건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 소화기 등이 설치되어 있어 이용에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 높이 제한이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항을 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 부산지방검찰청 등 관공서와 다수의 오피스텔, 아파트 단지가 인접해 있어 고정적인 수요층 확보가 용이하며, 대중교통망이 발달하여 접근성이 우수합니다. 판매시설로서의 기본적인 상업 환경이 갖추어져 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용에 유리합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 건물 관리 상태 점검은 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 관공서, 주거 밀집 지역 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능.

2. 편리한 교통: 지하철 3호선 및 동해선 역세권 위치로 높은 접근성.

3. 복합 상권: 다양한 생활편익시설, 근린생활시설, 오피스텔, 주거 단지 혼재로 잠재적 성장성 보유.

4. 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 처분으로 권리관계가 비교적 명확하며 관리 용이.

5. 합리적 감정가: 주변 시세 대비 비교 검토를 통해 투자 가치 극대화 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매4계