나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10225 [1] 경상남도 거창군 거창읍 정장리 1053 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매1계 2025타경10225 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 정장리 1053 | 감정가: 105,552,000원 | 최저가: 73,886,000원 | 용도: 답

사건번호는 거창지원 2025타경10225 (1)이며, 소재지는 경상남도 거창군 거창읍 정장리 1053입니다.

본 물건의 용도는 '답'이나, 현황은 과수원으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

토지면적은 1,212.00㎡ (약 366.65평)이며, 감정가는 105,552,000원입니다.

본 토지는 경상남도 거창군 거창읍 정장리 소재 거창도립거창대학 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지로 형성되어 있는 전형적인 농촌지역입니다.

차량 접근은 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가되나, 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다. 다만, 실제로는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 통행에는 지장이 없어 보입니다.

형태는 완경사지 내 자체 지반이 평탄한 부정형 토지이며, 현재 과수원(포도나무)으로 이용 중입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 진행되며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다. 채무자 및 임대관계는 미상이나, 소유자 권OO, 채권자 거OOOOOOOO로 기본적인 권리 관계는 명확한 것으로 보입니다.

제시목록상의 건물은 없으므로, 건물에 대한 법정지상권 성립 등의 문제는 발생하지 않는 순수 토지 매각 물건입니다.

가장 중요한 특이 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 지목이 '답'이며 현황은 '과수원'인 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명서(농취증) 또는 농지가 아니라는 증명서를 제출해야 합니다.

만약 기한 내에 서류를 제출하지 못할 경우, 낙찰은 무효가 되고 납부한 보증금은 미반환되므로, 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역이며, 다양한 가축 사육 제한 구역과 개발촉진지구 등 각종 법규에 의한 제한을 받고 있습니다. 상세한 개발 가능 여부는 거창군 관련 부서에 직접 문의해야 합니다.

제시외 물건으로 현황 과수원에 식재된 수목(포도나무, 지지대 포함) 일체가 매각에 포함되어 매수인이 온전히 인수하게 됩니다.

본 토지는 거창도립거창대학 인근에 위치하고 있어, 대학 관련 시설이나 거창읍 시가지 방향으로의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지 위주이므로, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 차량으로 거창읍 시내 접근은 용이하여 기본적인 생활 인프라는 활용 가능합니다.

잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 크며, 지적도상 맹지인 점과 자연녹지지역 및 각종 제한 구역 지정으로 인한 개발 행위 제한 역시 리스크입니다.

제공된 정보와 주변 환경 분석을 토대로 볼 때, 인근에 대규모의 혐오 시설(쓰레기 소각장, 공동묘지 등)이 위치한다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 지목상 답이나 현황은 과수원으로 이용 중인 자연녹지지역 내 토지입니다. 현재 상태 그대로 과수원 또는 농경지로 계속 이용할 의향이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

자연녹지지역은 건폐율이 낮지만 개발이 가능한 지역이므로, 거창대학 인근이라는 입지적 장점을 살려 장기적으로 소규모 전원주택이나 근린생활시설 부지로의 전환 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

최고의 입지: 거창도립거창대학 인근에 위치하여 잠재적인 개발 수요를 기대할 수 있습니다.

개발 가치: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 조건 충족 시 제한적인 개발(농업 관련 시설, 일부 주택 등) 여지가 있습니다.

현황 활용: 현재 포도나무가 식재된 과수원으로 이용 중이며, 제시외 수목이 매각에 포함되어 즉시 영농 활동 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

필수 유의 사항: 농지취득자격증명 제출 의무를 반드시 이행해야 합니다. 입찰 전 관할 관청에 농취증 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

거창지원 경매1계