나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10217 [1] 경상남도 합천군 가야면 치인리 513 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10217 [1] 경상남도 합천군 가야면 치인리 513 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10217
• 주소: 경상남도 합천군 가야면 치인리 513
• 용도: 대지

거창지원 경매1계 2025타경10217 | 소재지: 경상남도 합천군 가야면 치인리 513 | 감정가: 19,272,000원 | 최저가: 9,443,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 거창지원 2025타경10217 (1)

* 소재지: 경상남도 합천군 가야면 치인리 513

* 용도: 대지

* 감정가: 19,272,000원

* 토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 합천군 가야면 치인리에 소재하며, "마장동마을" 내에 위치합니다. 주변으로는 주택, 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재된 지역입니다.

* 주변 시설: 본건이 위치한 치인리 지역은 대체로 농촌 마을의 형태를 띠고 있으며, 마을 자체적으로는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 의료, 교육 시설 등은 인접한 합천읍이나 다른 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

* 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 계획관리지역

* 제한사항: 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.

1.5. 형태 및 이용상태

* 본건 토지는 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 현재 '주거나지' 상태입니다.

1.6. 인접 도로상태

* 지적도상 남동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 페도(막힌 도로) 상태인 바, 인근 필지를 통하여 접근이 가능한 상태입니다.

1.7. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 통상적으로 경매로 인한 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

* 본건이 위치한 합천군 가야면 치인리는 농촌 마을 지역으로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다. 마을 자체적인 소규모 상점이나 편의 시설은 있을 수 있으나, 넓은 의미의 상권 형성은 제한적입니다. 주변의 자연환경을 활용한 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

1.9. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건이 위치한 치인리 마을 자체적인 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 장보기, 병원 이용 등은 인접한 합천읍 등 비교적 규모가 있는 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 인근에 초등학교나 중학교가 존재할 수 있으나, 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 종합병원이나 대형 병원은 합천읍 등 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 차량 접근이 다소 어렵고 현황 도로가 페도 상태로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 별도의 절차나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

* 본건은 합천군 가야면의 농촌 마을 내에 위치한 계획관리지역의 대지입니다. '마장동마을' 내에 있으며, 주변은 주택과 농경지, 산림으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 현재 '주거나지' 상태이며, 사다리형의 완경사 지세입니다. 차량 접근성과 현황 도로 상태가 다소 원활하지 않은 점은 개발 또는 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 허가 등을 통해 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

* 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 주변 자연환경과 마을 입지가 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

* 자연을 활용한 소규모 펜션, 주말 주택 신축 등 특색 있는 부동산 투자 아이템으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계