나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10218 [1] 경상남도 합천군 묘산면 가산리 235 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10218 [1] 경상남도 합천군 묘산면 가산리 235 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10218
• 주소: 경상남도 합천군 묘산면 가산리 235
• 용도: 임야

거창지원 경매2계 2025타경10218 | 소재지: 경상남도 합천군 묘산면 가산리 235 | 감정가: 2,482,700원 | 최저가: 2,482,700원 | 용도: 임야

1. 접근성 : 제시된 정보에 따르면 차량 접근이 어려운 상태이며, 지적도상 맹지이거나 폐도 상태인 도로에 인접해 있어 접근성이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근 필지를 통해서만 접근이 가능한 상황입니다.

2. 토지 이용 제한 : 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 준보전산지 또는 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 산간 지역 특성 : 묘산면 전체가 산간 지역으로 넓은 들이 적고 농토가 협소한 편이며, 타 지역에서 물이 흘러들어오지 않는 산간 오지의 특성이 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경상남도 합천군 묘산면 가산리에 위치한 임야 및 전(휴경지) 토지입니다. 현재 차량 접근이 어렵고 맹지 또는 폐도 상태의 도로와 인접하는 등 물건 자체의 접근성이 낮은 점이 가장 큰 특징이자 단점입니다. 또한, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 산간 지역입니다.

* 투자 포인트

1. 합리적인 가격 : 감정가 대비 시세는 별도 조사가 필요하나, 경매 물건의 특성상 경쟁이 낮을 경우 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

2. 자연환경 : 쾌적한 자연환경에 관심이 있는 경우, 주말 주택, 주말농장, 개인 텃밭 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

3. 토지 계획 관리 : 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 관련 법규에 따라 건축 및 개발 가능성이 있으나, 이는 주변 여건 및 규제 완화 추이에 따라 달라질 수 있습니다. (다만, 현재는 산지 및 농지로서의 제한 사항이 존재함).

법원 정보

거창지원 경매2계