경상남도 거창군 신원면 덕산리 산13-17 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경400(거창지원 경매2계). 감정가 3,136,149,000원, 최저가 2,195,304,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건(기호 1~12)은 경상남도 거창군 신원면 과정리 및 경상남도 거창군 신원면 덕산리 및 경상남도 거창군 신원면 청수리에 소재하는 토지로서, "내동마을" 북측, 북동측, 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지(전, 답), 주택, 골프장, 거창 별바람언덕 등이 혼재한 지역임.
교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(12) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 제반 교통사 정은 보통시됨. 기호(7),(11) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(1) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 본건 토지 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 5M 내외 비포장 진입 로(일부 시멘트포장) 형태(본건 일부 포함) 있음. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 5M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(4) : 본건 토지 남측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M ~ 4M 내외 비포장 진 입로 형태(본건 포함) 있음. 기호(5) : 남서측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 형태(기호 2 일부) 있음, 기호(6) : 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 본건 토지 내에 노폭 약 2.5M ~ 3M 내외 아스콘포장 및 시멘트포장 진입로 있으며, 본건 토지 북측 부분에서 본건 토지 내의 남동측, 북측, 북서 측, 남동측, 동측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 임도 형태 있음. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(9) : 북서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(10): 본건 토지 남측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상 기 진입로에서 본건 토지 내의 북동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포 장 진입로 형태 있으며, 본건 토지 북측 부분에 본건 토지 내의 남동측, 남서 측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 임도 형태 있음. 기호(11): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(12): 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상 기 진입로에서 본건 토지 내의 동측, 북측 및 북동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2M 내 외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상기 진입로에서 본건 토지 내의 동측, 북측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가축사육제한구역( 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(2023-02-09)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-09)(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오 리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023- 02-09)(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-10-31)(사천천)<하천법> [추가기재사항]문화재( 문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발 사업)<농어촌정비법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발사업) <농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발사업) <농어촌정비법>, 접도구역(고속국도 제14호선 함양∼창녕∼밀양간 고속도로 건설공사) <도로법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 &apos;분묘(5기)&apos; 및 &apos;과수목(포도나무, 약 50주)&apos;이 소재함. 다. 토지 기호(10) 지상 일부에 &apos;분묘(3기)&apos;가 소재함. 라. 토지 기호(12) 지상 일부에 &apos;분묘(4기)&apos;가 소재함.
공부와의 차이
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;풍력발전설비부지(일부는 도로) &apos;임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;풍력발전설비부지&apos;임. 다. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;도로 형태&apos;임. 라. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전, 답, 도로, 퇴비사부지 &apos;임. 마. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전&apos;임. 바. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로&apos;임. 사. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로, 창고부지 형태&apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1, 6, 10 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉됨
- 목록6, 10, 12 토지에 분묘가 소재함. 위 분묘로 인해 영향받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함. 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.
- 감정평가서상 목록6 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(㉠,㉡), 제시외 수목(ⓐ) 매각에서 제외. 위 제시외 건물 및 수목을 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명.
- 목록6 토지의 하단부 인접지 경계 구분없이 답이나 전으로 이용됨. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전, 답, 퇴비사부지, 도로(임도포함)'임.
- 목록6 토지 지상 이설가능한 목구조 함석 슬레이트지붕 계사는 매각에서 제외
- 목록6 토지는 인접지 건물이 해당부지에 걸쳐 이용됨
- 목록6 토지에 소류지가 소재함
- 목록10 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로(임도포함)임.
- 감정평가서상 목록12 토지에 소재하는 제시외 건물(㉢,㉣) 매각에서 제외. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명. 위 지상 일부에 소재하는 이설가능한 저온창고 매각 제외
- 목록12 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로, 창고부지'이며, 일부는 '접도구역'에 저촉됨.
- 목록12 토지는 인접지 비닐하우스가 해당 부지에 걸쳐 이용되고 있음
- 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음
