나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21416 [1] 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21416 [1] 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21416
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3
• 용도: 단독주택

통영지원 경매5계 2025타경21416 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 | 감정가: 1,019,759,600원 | 최저가: 499,682,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21416 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3

용도: 단독주택

감정가: 1,019,759,600원

토지면적: 3915.00㎡ (약 1184.4 평)

건물면적: 85.32㎡ (약 25.8 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각으로 제시외 건물 2동(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 수목(감정서상 ⓐ)이 매각에 포함됩니다.

- 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 통행 가능합니다.

- 공부상 지번은 청곡리 735-16이나, 실제로는 청곡리 735-18 지상에 소재합니다.

- 제시외 건물(창고 약 2.4㎡, 다용도실 약 4.4㎡)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 청포마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 향후 거제 지역의 발전에 따라 도로망 확충 및 신설 철도 역사(KTX 거제역 예정지) 인근으로 편입될 가능성이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 사등면 지역은 지석, 청곡, 청포 교차로 개량 사업 등 교통 인프라 개선이 계획되어 접근성이 향상될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)입니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 별도의 권리 신고나 명도 관련 특이사항이 명시되어 있지 않아 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사 시 내부 조사가 불가하여 정확한 점유 관계 및 임대차 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 농촌 및 산림 지역입니다. 인근 청포마을에는 낚시터 등 여가 활동을 즐길 수 있는 시설이 있습니다. 지역 내에서 소규모 상가(식당, 편의점 등)가 일부 운영되고 있으며, 향후 KTX 거제역 신설 및 도로망 개선 사업 등으로 인해 잠재적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

청곡리 일대는 비교적 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 거제해양플랜트 국가산단 조성 사업이 계획되었으나 지연되는 등 개발 동향이 있었으며, 현재는 거제 남부내륙철도 역사 예정지 인근으로 역세권 개발 가능성이 언급되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역의 편의시설 확충 및 생활 인프라 개선으로 이어질 수 있습니다. 차량을 이용하면 거제 시내 및 통영 등 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 거제 해금강, 가조도, 사고 해수욕장 등 거제의 주요 관광지가 비교적 가까운 거리에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 토지가 지적도상 맹지이며 인접지를 이용하여 통행해야 하는 점은 불편함으로 작용할 수 있습니다. 또한, 공부상의 지번과 실제 물건의 소재지가 다른 점(735-16번지 vs 735-18번지)은 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 토지 이용 상태가 다양하며(임야, 주거, 도로 등), 일부 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 과거 거제해양플랜트국가산업단지 조성 사업 지연으로 인해 장기간 토지거래허가구역으로 묶여 있었던 이력이 있어, 향후 재산권 행사 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 현장 방문 시 내부 조사가 이루어지지 않아 건물 상태나 수리 필요 여부에 대한 정확한 판단이 어려운 점도 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 함께 주택 및 제시외 부속건물(창고, 다용도실)을 포함하고 있어 단독주택으로서의 활용 가치가 있습니다. 자연 친화적인 환경과 함께 향후 KTX 역사 신설 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 다만, 맹지, 지번 오류, 개발 제한 구역 지정 가능성, 내부 조사 미흡 등 다소의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분들을 충분히 검토하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 1184.4 평)을 활용한 다양한 개발 잠재력이 있습니다.

향후 KTX 거제역 예정지 인근으로 역세권 개발에 따른 투자가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

주변 지역의 도로망 확충 및 교통 인프라 개선 사업은 접근성 향상과 함께 지역 가치를 높일 수 있습니다.

자연 경관이 우수하고 관광 자원이 풍부한 거제시에 위치하여, 향후 관광 및 휴양 관련 시설 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

일괄매각 대상에 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계