나이스옥션 법원경매 마산 2025타경223 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 101동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경223 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 101동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경223 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 30 메트로시티, 101동 5층501호 | 감정가: 839,000,000원 | 최저가: 587,300,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경223 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 101동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 839,000,000원

토지면적: 80.97㎡ (약 24.5평)

토지지분: 80.97㎡ (약 24.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 153.29㎡ (약 46.4평) (분양면적 추정)

건물지분: 153.2932㎡ (약 46.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치하며, '마산회원구청' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지를 비롯하여 주상용 건물, 근린생활시설, 체육시설 등이 혼합된 지역입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등 상세한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 전문가와 상담하여 철저한 조사를 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제3종일반주거지역 및 준주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로3류, 중로1류, 소로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 주변에 근린생활시설 및 주상용 건물이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 마산회원구청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성 또한 좋습니다. 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 일반적인 수준으로 기재하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 재방문 또는 관련 정보를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 양덕동의 우수한 입지에 자리한 아파트로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계의 명확한 확인과 더불어, 현장 확인이 어려운 상황에서의 정확한 내부 상태 및 임대차 관계 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다.

주변 지역 개발 잠재력을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

임의경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 철저히 준비한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 시세 상승 여력이 있는 지역으로 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (2026년 1월 31일 기준 검색 결과)

법원 정보

마산지원 경매5계