나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11475 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층1076호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11475 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층1076호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경11475
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 중동중앙로 47 어반브릭스, 스튜디오스트리트몰동 1층1076호
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매5계 2025타경11475 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동중앙로 47 어반브릭스, 스튜디오스트리트몰동 1층1076호 | 감정가: 1,395,000,000원 | 최저가: 683,550,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2025타경11475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11475 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층 1076호

용도: 판매시설

감정가: 1,395,000,000원

토지면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

토지지분: 18.5252㎡ (약 5.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.88㎡ (약 19.63평)

건물지분: 64.875㎡ (약 19.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 마OOOOOO

특이사항: 공부상 판매시설이나 현황 공실임.

주의사항: 공부상 판매시설이나 현황 공실임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 중동에 소재하며, 인근에 의창파출소가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 공동주택, 상가 등이 혼재하여 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 남서측, 남동측, 북동측으로는 왕복 4~5차선 도로가, 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 교통의 편리성이 높습니다. 일반상업지역에 해당하며, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 대로3류, 중로1류, 중로3류 도로 등이 접해 있어 도시계획 및 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 마OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 권리 분석 전문가를 통해 더욱 상세한 권리 관계, 말소기준권리, 유치권, 임차권 등의 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창원시 의창구 중동 일대는 주거단지 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상업 활동이 가능하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요를 기대할 수 있으며, 교통의 요지에 해당하여 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 다양한 편의시설 및 주거단지가 분포하고 있습니다. 구체적인 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 상업지역 및 주거지역이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 공부상 용도는 판매시설이나 실제 이용 상태가 비어 있어 공실에 따른 수익 공백이 발생하고 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 투자 시에는 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 중동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 판매시설입니다. 넓은 도로에 접해 있고 상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 사전 조사를 통해 공실 리스크를 해소하고 적정 임대료 책정이 가능하다면 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.최고의 입지: 창원시 의창구 중동의 중심부에 위치하며, 교통 접근성이 우수하고 주변 상권 및 주거단지와의 연계성이 좋습니다.

1.8. 2.개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.수익성 개선 가능성: 현재 공실 상태이지만, 임대 시장 분석을 통해 적정 임대료를 설정하고 적극적인 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

1.8. 4.적극적인 활용: 판매시설로서의 용도 외에도 다양한 업종의 상업 시설로 활용이 가능하여, 시장 트렌드에 맞는 업종 전환을 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계