나이스옥션 법원경매 창원 2025타경496 [1] 경상남도 김해시 관동동 353-2 답 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경496 [1] 경상남도 김해시 관동동 353-2 답 경매

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창원지방법원 경매5계 2025타경496 | 소재지: 경상남도 김해시 관동동 353-2 | 감정가: 962,250,000원 | 최저가: 962,250,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2025타경496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경496 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 353-2

용도: 답

감정가: 962,250,000원

토지면적: 653.00㎡ (약 197.58평)

토지지분: 653㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 김해시 관동동에 소재하며, "장유3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 일괄매각 대상입니다. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 목록 1번 토지는 '주차장', 목록 2번 토지는 '상업나지'로 이용 중입니다. 장유3동장의 사실조회 회신에 따르면, 해당 토지들에 대하여 농지취득자격증명원이 불필요하며, 목록 1번 토지에 대해서는 2023년 10월 11일 자동차 관련 시설(주차장) 건립 전용허가가 이루어졌다는 회신이 있습니다. 다만, 토지 전용허가 및 현황 변경에 따른 원상회복명령 등의 가능성은 주무관서에 문의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

관동동 일대는 장유신도시 및 율하신도시 개발과 함께 상권이 형성되어 있으며, 근린생활시설과 주택이 밀집한 지역입니다. 특히 장유3동은 율하카페거리 등 젊은층을 중심으로 활성화된 지역으로, 배후 주거단지 및 유동인구를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 장유3동 행정복지센터가 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 관동초등학교, 관동중학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다. 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 지목(답)과 현황(주차장, 상업나지)의 차이입니다. 비록 농지취득자격증명은 불필요하고 주차장 용도 전용허가가 있었으나, 토지 이용 현황 변경에 따라 원상회복명령 등 행정 처분이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 관련하여 반드시 주무관청(김해시청 건축과, 농지과 등)에 직접 문의하여 정확한 현황과 규제를 확인해야 합니다. 또한, 과거 김해시 관동동 일대에 집중호우로 인한 침수 피해가 있었던 기록이 있으므로, 해당 지역의 배수 시설 및 침수 이력에 대한 점검도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지목과 현황이 상이하나, 이미 주차장 용도로의 전용허가가 이루어진 이력이 있어 향후 활용에 대한 일부 긍정적인 가능성을 엿볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 주차장 또는 상업나지로서의 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 공부와의 차이로 인한 법적 리스크를 철저히 검토해야 하며, 주무관청과의 협의가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전용허가 및 현황 이용 중인 토지: 공부상 지목은 '답'이지만, 이미 주차장으로 전용 허가를 받았고 실제 이용 중이라는 점은 향후 활용 가능성에 대한 긍정적인 신호입니다.

2. 우수한 입지 조건: 장유3동 행정복지센터 인근에 위치하며, 근린생활시설, 주거단지 등이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

3. 교통 편리성: 폭 6m 도로에 접해 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 제2종일반주거지역: 용도지역상 주차장, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있어 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계