나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11463 [1] 경상남도 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 102동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11463 [1] 경상남도 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 102동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11463
• 주소: 경상남도 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 102동 13층1304호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매2계 2025타경11463 | 소재지: 경상남도 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 102동 13층1304호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 202,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2025타경11463 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 102동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 289,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 58.17㎡ (17.59평)

건물면적: 101.92㎡ (30.83평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제13층

소유자/채무자: 이OO (동일인)

채권자: 한OOOOOOO (금융기관으로 추정)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '김해대청고등학교' 북서측 인근에 위치한 아파트입니다.

주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(공동주택)으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 보장합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

단지의 북측 및 서측으로 대로3류(폭 25m~30m)와 접하고 있어 외부 이동이 편리하며, 이는 차량 통행 및 향후 가치 평가에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지: 대체로 평탄한 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

건물: 24층 건물 중 13층에 위치하며 로얄층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 이해 관계자

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 점유자가 소유자 본인일 가능성이 높아 명도의 난이도는 비교적 일반적인 수준으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

폐문부재로 정확한 내부 확인을 조사하지 못하였으며, 임대관계 또한 미상입니다.

따라서, 낙찰 후에는 점유 현황에 대한 철저한 재조사가 필요하며, 내부 상태(인테리어 등)에 대한 예측이 불가능하므로 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

아파트 단지 밀집 지역에 위치하며, 인근 근린생활시설의 이용이 편리한 주거 중심 상권입니다.

다수의 아파트 단지들이 이미 형성되어 있어 생활 편의시설의 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

인근에 학교(김해대청고 등)가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 환경은 보통 수준입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기 등 아파트 생활에 필수적인 설비들이 잘 갖추어져 있어 거주에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경상남도 김해시 대청동의 안정적인 주거지역(제3종일반주거지역)에 위치한 아파트 물건입니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 대단지 아파트의 중층(13층)에 위치하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 감정가 2억 8천 9백만 원을 기준으로 하여, 현 시점의 시세와 유찰 여부를 면밀히 분석한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 리스크를 감안해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 안정성: 아파트로 실수요층이 두터운 용도이며, 제3종일반주거지역의 양호한 입지.

2. 환금성: 대단지 내 중층(13층) 물건으로 향후 매매 시 환금성이 높을 것으로 예상됨.

3. 교통: 북/서측으로 대로3류에 접하고 있어 차량 접근성 및 이동 편의성이 양호함.

4. 권리: 토지/건물 일괄매각 및 소유자/채무자 동일로 권리관계 분석이 용이함.

법원 정보

창원지방법원 경매2계